新店指標建案-碧潭捷市

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最近因為老朋友有間碧潭捷市委託智偉,所以智偉整理一下手上能找到的資料,彙整一下做個整理。碧潭捷市的地點距離新店總站捷運站非常的近,步行在5分鐘內可以到達。管理費100元/坪,建設公司為茂德建設。

社區一層僅有5戶,配置一個電梯/兩個逃生梯,沒有甚麼公共設施,社區公設比落在30%左右。社區總戶數為61戶(1店面/60住家),這個月有間9.39坪型成交單價約69~70間,加上目前所整理的成交行情資料庫,可以知道成交價格落在65~70萬左右。

碧潭捷市算是個首購族群群集的社區,在不計入車位的情況下,總價落於619萬~1777萬。社區的組成份子可以想見是年輕族群居多。

碧潭捷市投影片3 投影片4 投影片5

周邊機能在北新路一段上有全聯,到周遭的大潤發採買也很方便,個人懶得開伙到光明街吃東西也很方便。週末假日或是特殊節日到碧潭風景區很便捷。

垃圾如何處理的問題一般華廈都會有!碧潭捷市不用出來等垃圾車,在社區旁邊有配置垃圾集中處,管理員會定時去處理,省去住戶不必要的麻煩。

目前碧潭捷市交屋至今已經滿2年了,成交筆數共4筆,並沒有很活絡。但是這類型社區增加供給的速度一定會遠大於銷售去化速度!WHY?因為這個社區的坪數組成為套房至兩房,快則兩年,慢則五年,一定會有換屋需求,也未必是投資炒作,僅是就社區的坪數規劃來說,過個五六年裡面的住戶重新洗牌一定是無法避免的,這種社區是仲介的最愛-輪轉率高的社區。但是老實講,雖然智偉是仲介也不想看到週末一堆人在自家社區大廳走來走去,這個大概是碧潭捷市無法避免的劣勢吧?!

優點:總價.距離捷運近.室內空間也算可以接受,公設比在30%還ok。

缺點:接受比較高的社區供給量,社區會持續有人在售屋,未必是社區不好,是坪數規劃造就常態換屋的現象。未來換屋一定有不少競爭對手。

【 碧潭捷市社區外部環境實景照片 2014/06/02

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【 碧潭捷市內部梯間跟電梯.一樓走道實景照片 2014/06/02拍攝

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【 碧潭捷市周遭景觀實景照片 2014/06/02拍攝】

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碧潭捷 (複製)

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