這週要準備銷售湯泉櫻花的案件，所以上週去跟公司經營湯泉的業務，索取以前湯泉櫻花（湯泉一期）、湯泉美地（湯泉二期）的預售屋銷售資料，趁這次把他們一併完整建檔，未來不管是在銷售上面，或是在估價跟屋主溝通時，有這些完整的圖面，彼此在溝通上會比較有效率。這裡要再次感謝提供絕版紙本的同仁 盧明毅、龔桂金。

湯泉櫻花又稱湯泉一期，完工日期為91年11月21日，當時的中山路還沒有開通，要前往新店市區前往湯泉櫻花，通常要穿過中央新村，或是藉由環河路才能到達湯泉櫻花，前後陸續完成的湯泉櫻花、湯泉美地，彷彿市區邊緣的孤島，所以當時的價格僅13~16萬不等。隨著陽光運動公園完成，湯泉系列開始突破40萬大關，後續央北重劃區發展需求開通中山路，讓市區到達湯泉的路線縮短很多，中央路切入央北二路，左轉中山路就可以到湯泉，加上跟新店市區還是有明顯價格落差，陸續吸引到不少新店居民移入，身價水漲船高。

湯泉櫻花基地所在位置於中央段498地號，基地面積5351.6364坪，門牌為新北市新店區溪園路395~513號，地上14F，地下B2F，RC結構，社區總戶數為813戶，一樓大廳挑高4米2，住宅室內高度為3米2，規劃A棟到H棟，共8大棟，坪數由最小單位17.62坪（F2｜F3｜F7｜F8）到最大單位135.54坪（A5戶型），還有一樓庭院戶，算是囊括各種買方族群的全能型社區。雖然算是大型社區，但是單一平面層打開平面圖一看，多半是一層兩戶一電梯（C、G、H棟），或是一層四戶一電梯的規劃（D、E＆F棟），大單位則是一層兩戶兩電梯（A、B棟）的規劃，算是很單純也不會讓人有壓迫感的設計。

早期很多業務只經營湯泉櫻花、湯泉美地，就可以穩定提供一整年500~800萬的年度業績，但經歷房地產這幾年的稅制的改革，民眾普遍拉長持有時間，減少短期移轉造成的高額摩擦成本，使得社區釋出量體大幅度縮減，現在只經營這裡可能不夠生活。

全區門牌跟坪數圖｜點擊圖面 則可以連結到 FLICKR 下載原始圖檔觀看 ↑

社區共有三個進出口，溪園路這裡為主要社區住戶進出口，跟車輛出入口。車輛進出為進出分道，靠近右手邊的部份為進入社區車道入口，左手邊的部份為駛離社區車道出口。中間有個警衛哨點去做控管，同時外人要進入社區也會先到這裡報到通報社區內的物管。另外中山路全家旁邊有個側門出入口，對於 C、D、E、F、G棟住戶由此處進出比較節省時間，最後就是靠近中央六街的後門出入口，適合去中央五街全聯採買回來的動線使用。

全區一樓平面圖｜點擊圖面 則可以連結到 FLICKR 下載原始圖檔觀看 ↑

公設區塊有一樓的戶外泳池區、健身房、瑜伽教室，通往G棟與F棟之間的長廊到底左轉可以看到兩台電梯，藉由這兩台分乘電梯可以到 B1F、B2F 的停車場以及 B1F 的室內公設區，B1F 的室內公設則有撞球室、自助洗衣室、閱覽室、兵乓球室、圖書室、兒童遊戲室、媽媽教室。管理費由於社區戶數多，均攤下來，每坪只要55元，車位清潔費用也僅需300元。

地下一樓平面圖｜點擊圖面 則可以連結到 FLICKR 下載原始圖檔觀看 ↑

雖然社區已經23年但是跟上河圖一樣，持續維持好公共空間的狀況，不會顯得破舊不舒服，所以目前整體評價還是很高。下面放上各棟別的格局圖面，有興趣的朋友可以自己下載參考使用，我們這週要銷售的是32.09坪三房改兩房的戶型，還有搭配一個B2的平面車位，總價相當於現在央北重劃區23~24坪帶一個車位的總價，適合喜歡央北重劃區，或是小碧潭生活圈的朋友，但是室內空間需求比較大的買方族群，預計這週五 115/01/16 屋內狀況會整理完成，週日就會開始進行銷售，有興趣的朋友可以看下一篇部落格的銷售資訊，跟任勝預約看屋，謝謝。

全棟別平面圖｜點擊圖面 則可以連結到 FLICKR 下載原始圖檔觀看 ↓