中和指標建案-双捷晶華

上禮拜去參訪南勢角跟新店交界處的新建案-双捷晶華,外觀相當引人注目,只要在新店往南勢角交界處移動,一定會被它的全棟崗石的典雅外觀所吸引住。

基地位置在新北市中和區景新街468~488號,基地面積303坪,公設比33.7%,總戶數102戶,店面1戶,距離南勢角捷運站4號出口,步行時間約9分鐘 ; 距離南勢角的興南夜市(仁愛街.信義街)則在200公尺左右即可以到達。另外,全家即將會進駐社區一樓的店面,旁邊有全聯跟康氏美.郵局,生活機能相當強。

公設的部分相當單純就是空中花園以及一樓七米的挑高門廳。

  • 華麗的團隊規劃

建案主打香港巴馬丹拿設計集團(P&T Group) 設計,P&T 的規劃外觀多半為當代古典風格,比較知名的建築為上海外灘的和平飯店,還有外灘3號的「有利大樓」、外灘18號的「麥加利銀行大樓」。近期P&T Group 在新店比較知名的建案為五峰重劃區的「吉美君品」,文山區近期推案則是「南方莊園」。双捷晶華除了機能便捷外,也是目前雙北最低總價入手P&T團隊規劃的社區。

規劃的坪數在14-26坪,總價帶800~1600萬,屬於套房至兩房的低總價帶產品規劃,規劃的團隊卻不馬虎。燈光設計】 袁宗南 現在一堆建案都找袁宗南設計,比較知名的代表作為:北京奧運鳥巢.上海台灣世博館.泰安連雲 ;  【景觀設計】 吳書原 利用四季不同的植栽做點綴,加上繽紛的色彩配樣,讓社區更有生命力,知名代表作為:故宮南院的景觀設計.陽明山美軍俱樂部.屋久紀 ; 【空間規劃】 築內設計 郭陞宏 操刀双捷晶華的公設空間規劃,知名代表作:輕井澤.明日博 ; 【建築規劃】劉學昇 代表作品:敦南寓邸。

 

  • 建案坪數規劃

地上14F/地下B4F,建材為RC,興建公司為王泰建設股份有限公司,營造為億盛營造股份有限公司。一層8戶,配置兩部電梯。梯間相當的寬敞。14坪的產品總價帶相當的低,首購小資族能買到這樣的建案水平是相當好的。以南勢角一帶的套房產品不多,主要為涵仰.南方之星以及興建中的台北時上,台北時上當初推案價格相當的高,以目前的中和新推案僅開價在58-60萬來看,是比較沒有競爭力的,南方之星則是公設比相當的高,逼近40%,貸款部分會相當頭疼,涵仰距離捷運站大概在13-14分鐘比較遠。套房唯一的缺點在於陽台的比例有點太大。

AB戶別是相同格局規劃鏡射,都是14坪/21坪/25坪/26坪的規劃,僅是左右相反而已,文章最後面放的傢配圖僅放B戶型,就不囉唆放一堆了。

21坪以上的產品空間規劃感都還不錯,房間幾乎都有開窗,採光都相當好。房間規劃適當,沒有任一房間特別偏小的狀況發生。

 

  • 與新建案相比

與近期完銷的景安之丘相比,明顯的區隔不同的價格帶,景安之丘總價帶在1300~3000萬 ; YES景安也是小單位規劃,總價帶則在1100~1788萬,與双捷晶華總價帶稍微重疊些。

YES景安距離景安捷運站很近,且有空間坪效的優勢,但是中和很多建案都在景平路.中正路主幹道上,有些買方不是很喜歡。双捷晶華距離捷運比較遠,但是基地較大,雖然車流也不小,但是跟中正路景平路相比已經算是客氣了,搭配LOW-E隔音是不太聽得到聲音的,所以就看買方是對捷運以及空間坪效有極高度的需求,或是豪宅團隊打造以及機能相對著重,去做評估。

 

  • 與捷運一品&南方之星相比

捷運共構的南方之星目前成交價格落於46~53萬 ; 屋齡比較新且距離我們比較近的捷運一品則是41~46萬。所以對照目前中古屋的開價其實應該還算合理,成交落價也合適。

附上傢配圖跟樣品屋的照片給有興趣的朋友參考,對該建案有興趣的朋友可以在下面的表單留言,我們會盡快請專案負責人與您聯絡,謝謝。

 

双捷晶華洽談意願表

  • 臉書留言
  • 一般留言
Faccebook 留言載入中...

發表留言