新店指標建案-三輝墨寶

在8月初剛好接了三輝墨寶的兩房,近期整理了社區的照片,做個簡單的社區介紹。大坪林兩房10年內的物件相當難尋,商圈發展的時間早,兩房供給較為頻繁的社區,例如:捷和創世紀.捷運新公館.康和春秋,都幾乎屋齡達到20年以上,所以商圈的相對年輕的電梯兩房,首推三輝建設系列的『三輝墨寶』(屋齡9年)以及『美麗人生』(屋齡12年)。

若把格局規劃跟社區環境維護狀況再加進去作為考量,雖然美麗人生步行到捷運的路程僅不到2分鐘的路程,但是智偉個人更偏好三輝墨寶。在3年前換屋時三輝墨寶也是智偉的首選。

三輝墨寶分為大樓區(又稱大墨寶)以及華廈區(又稱小墨寶),各自的社區管委會是獨自運作。

大樓區的總樓高/地下:15F/B4F,總戶數:84戶,另外包含1戶店面,推案的坪數為兩房-三房的規劃,25.83坪/26.91坪/51.75坪,一層三戶搭配兩部電梯。2樓樓高3.6米,3~10樓樓高3米、11~15樓樓高3.2米。門牌為建國路216號&218號。主要公共設施:7米挑高大廳.會議室.健身房.空中花園。

華廈區的總樓高/地下:10F/B2F,總戶數:18戶,一層僅有兩戶,均質32.31坪,純大兩房規劃,社區除了梯間外沒有什麼公設可以使用,門牌為建國路212號。

兩塊基地距離8米的棟距,大樓區的基地約328.19坪,華廈區基地僅91.34坪,建國路口就有全聯跟高記.池上等飲食採買機能,到達中型地區百貨J-mart以及王品餐飲集團店家或是慈濟醫院都在5~7分鐘的距離,相當方便。

通過後方的二十張路也可以在4~5分鐘內到達大坪林捷運站1號出口,從社區入口處的北新路三段65巷則是可以通往大豐路.北新路三段等商圈。可以說是相當方便的地理位置。

大樓區近期的低點發生在105年11月,成交單價為56.86萬,扣除這筆資訊,大樓區的成交均價基本上落在61~63萬。華廈區的成交均價則是落於53~58萬間,跟大樓區有至少5~8萬的單價落差。不只大樓區的價格相較去年回升,華廈區也比去年成長2萬/坪,意謂著105年應該是近期的絕對低點,現在幾乎都觸底反彈,要購買需要再比去年多付出50~80萬的代價。

  • 三輝建設-美麗人生
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
美麗人生 10507 6/14 1616 23.35 0 69.21
美麗人生 10506 5/14 1650 25.97 0 63.53
美麗人生 10412 13/14 1636 23.35 0 70.06
  • 三輝建設-三輝墨寶(大樓區)
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
三輝墨寶 10511 6/15 1530 26.91 0 56.86
三輝墨寶 10510 14/15 1580 25.84 0 61.15
三輝墨寶 10503 14/15 3350 50.53 200 62.34
三輝墨寶 10410 6/15 1628 25.84 0 63.00
三輝墨寶 10409 9/15 1640 25.84 0 63.47
三輝墨寶 10403 9/15 1630 25.84 0 63.08
三輝墨寶 10206 9/15 1800 26.91 230 58.34

 對於三輝墨寶兩房有興趣的朋友也歡迎提前預約看屋,相關資訊”請點我“,謝謝。

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