拖搞了一個月，現在終於有時間完成介紹。今年度新店市區的買氣很好，中古屋兩房的價格持續攀升，市區美麗人生已經成交破71萬。央北重劃區銷售熱度也很強，全陽大璽、國美中央新村、國泰豐格都已經有成交超過60萬的交易紀錄。2026年3月4日將文章內簡報重製，點擊圖面可以到 FLICKR 下載原始圖檔，文章內提到的價格為2018年10月17日初次撰文時的時空背景，你現在來看覺得很便宜很正常，因為現在連台中的重劃區都比這個價格高了，拜託不要打電話說現在要買這個價格。

基地面積1443坪，相較於全陽大璽（3019坪）、波爾多二期（2537坪）、九昱希爾登（2445坪）、國美中央新村（1958坪）來說，稍微小些，是目前推案次小基地，僅大於波爾多（932坪）。建案座落於 中山路、央北一路的交會處，門牌為中山路6~28號，分為A、B兩棟，地上18F，地下B3F，總戶數172戶，建案採合建分售，雖然有地主的存在，但是沒有地主保留戶，172戶全做銷售戶，所以擔心社區有地主戶，造成社區運作意見分歧的朋友可以不用擔心。

A棟1_F全為公設（6米挑高大廳、交誼廳、廚藝教室、多功能活動區），B棟1_F除了公設外（6米挑高大廳、親子遊戲區、健身房）有兩戶挑高六米的住家（面10米合既街）。2_F~18_F室內高度為3米4。

A棟為大坪數規劃，一層四戶規劃（43_坪/53_坪），兩部電梯，A3、A5這種53坪型的面對中山路，A1、A2這種43坪型的面對中庭花園。央北重劃區目前的推案格局規劃基本上都是以一個陽台做配置，國泰豐格的53坪是少數有做到前後陽台的，對於前後陽台有個人偏好的可以考慮這個戶別。

B棟中小坪數規劃，一層六戶（38_坪/26_坪），兩部電梯，邊間為38坪型三房規劃，中間單面採光的兩房為26坪型，面寬8米25，由於面寬夠，格局方正，26坪型的室內空間感覺已經夠小家庭充分運用。兩房因為廚房在入門處，所以廚房使用IH爐，但是衛浴設備是使用天然瓦斯，受限於高層建築物的明火使用，必須有防火間隔，為了空間的規劃運用，廚房使用IH爐變得不得不的妥協。

國泰豐格規劃很簡單大概兩秒鐘就可以記起來這個社區的所有平面狀態跟面向。預計明年（108年）的5月20日開始動工，預計工期三年，所以在111年的5月20日左右就可以完工。銀行貸款七五成，自備二五成，從明年5月20日開始繳納總價12％（分27期），採每月繳納，這是從國泰雙璽開始的繳款習慣，每月定期繳納，非以工程進度繳納。

整個央北重劃區都是屬於低密度開發，建蔽率都會在50％，容積率240％，國泰豐格的建蔽率28％，社區中庭550坪，四面都有退縮。社區另外植入62棵120公分羅漢松，做綠化造景。另外一提，跟旁邊正在推案的九昱希爾登相鄰，但是雙方各退縮三米，九昱希爾登至少還會再推八米，棟距至少有十米至十一米，兩邊的住戶都不會感受到壓迫感。

建築外觀這次對於保守的國泰建設來說，算是個大突破，找了金以容建築師（點選可到相關作品連結）來打造，跟以前在蘆洲重劃區看到的陸江聚的配色蠻類似的（因為是同一個建築師設計的），讓國泰豐格外觀變得稍微活潑特別些，採用多寶閣的設計概念，將木紋磚、低密度開發建築、黃金級綠建築的元素組合起來，跟旁邊的帶狀公園也做個結合，不會顯得過於突兀。

國泰豐格的進入門檻在1750萬～3310萬之間，短期比較直接的競爭對手應該是國美中央新村，兩個案子的付款方式都相較重劃區其他建案較嚴苛些，例如：波爾多或是全陽大璽僅需要兩成的自備款，甚至提供優惠的付款方案外，國泰跟國美對自己能吸引的客戶實力算是很有信心的。

目前央北案還有波爾多二期（樂菲莊園）、九昱希爾登尚未介紹，任勝這邊得到相關資訊會陸續為大家做詳細的說明，若有過往建案的書面資料，有助於新店社區的介紹建構，也歡迎大家私底下提供給智任勝，感恩。