這一週我們去參考捷運楓華，地點非常的便利，在中華路22號，有林蔭大道之稱的中華路上。從基地位置到區公所捷運站一號出口僅需要步行1分三十秒至兩分鐘即可。

• 捷運楓華的優勢

室內的挑高為3米2，公設比32％，格局規劃算是蠻不錯的，總價在1000萬上下，這樣的產品如果是成屋基本上可以完全打敗市場上1000萬上下的小套房產品。

區公所近期交屋的 舞立方 主力坪數也是16坪左右，除了空間有4米2部分，略微優勝，距離捷運的地點跟公設規劃還有基地明顯不如捷運楓華。

社區總戶數為112戶，一共有6個店面，從中華路進來有6米的挑高大廳，雖然是小坪數為主的社區，但是311坪的基地夠大，可以規劃出交誼廳.閱覽室.小花園.露天雅座，這樣豐富的公設，近期推出的小坪數為主的建案可能都望其項背。

另外社區有平面車位跟機械車位，可以選購，增加客戶購買的彈性。目前現場已經動工，預計2年~2年半的時間可以完成交屋。

本身中華路就有15米，基地退縮約5米，跟對面未來即將推出的新建案以及霞飛大道三期有明顯的棟距，採光方面不會有太大的問題。外觀特別提一下，是由李岳軍建築師事務所設計團隊規劃，建築的立面上面主要是以花崗岩.山型磚.平磚為主，模型白色的部分則是以抿石子做個修飾搭配。

• 捷運楓華的平面規劃

標準平面層從4戶到10戶不等，原則是規劃10戶/層，但是有些樓層會有合併戶，會變成4戶/層~8戶/層。標準樓層3米2，比較高的13F.14F挑高會變成3米6，有些戶別有露台。

室內的格局規劃是智偉覺得比較優良的地方，戶戶都有開窗，浴廁有沒有開窗有時候是消費者也比較重視的一塊，這裡每種戶型都有開窗，省卻了選擇房型的麻煩，僅需要看面向跟總價那個比較適合自己即可。

• 捷運楓華的建材（附錄）

結構系統：採用永久性鋼筋混凝土柱樑性結構，整體系統採4000psi高強度混凝土及4200kg/cm²高張力鋼筋設計，雙排雙向鋼筋設計，提升抗震係數.承重.抗壓.防震。

基礎形式跟結構：筏式水箱基礎，地下室四周採連續壁施作。

公共門廳：一樓門廳採6米挑高設計，大門採金屬藝術不鏽鋼強化玻璃門，內部規劃電子信箱系統，搭配專業燈光設計及造型天化版作整體規劃。一樓門廳地坪採天然石材及80cm x 80cm的拋光石英磚拼花設計。

公共梯間：公共梯間鋪設防滑石英磚並搭配抿石子收邊處理，並搭配實木扶手。

室內部分：配置60cm x 60cm的拋光石英磚，浴室則是30cm x 30cm，浴室牆面則是貼30cm x 60cm的版岩磚or高亮釉磁磚。

• 捷運楓華的傢配圖（附錄）

結論

目前因為已經開工，所以訂簽開款項約是購買總價的12%，如果以最小坪數16.83坪來看，了不起130萬左右，並沒有說是很高不可攀的金額，銀行貸款75%，在這兩年至兩年半的時間需要再準備剩下的13％難度應該不會太高。

如果時光回到當初102年時推案，可能也會在20天內快速結案，因為地點跟公設真的很棒，這個建案唯一的劣勢是附贈的廚具設備比較沒有那麼高檔，不過那些都是可以改變的項目倒不是太重要。

如果有考慮冠德都會通或是Hoya的客戶，不是那麼急著要住進去，智偉會更推薦捷運楓華，價格可能僅略高冠德都會通以及Hoya的成交價格，就可以得到不錯的公設以及全新的社區。

附上歷年建案整理資訊給大家參考，在新店推案為中興A計畫，屬於工業住宅。