新店指標建案-捷運楓華

投影片1 (複製)

這一週我們去參考捷運楓華,地點非常的便利,在中華路22號,有林蔭大道之稱的中華路上。從基地位置到區公所捷運站一號出口僅需要步行1分三十秒至兩分鐘即可。

  • 捷運楓華的優勢
捷運楓華基本資料
投資興建 恆合建設股份有限公司
基地位置 新北市新店區中華路22號
使用分區 住宅區
主力坪數 16~35坪
地上/地下 14F/B4F
公設比 32%
戶數 116戶
基地 311坪
結構 RC
施工時間 2年~2年半(目前已經動工)

室內的挑高為3米2,公設比32%,格局規劃算是蠻不錯的,總價在1000萬上下,這樣的產品如果是成屋基本上可以完全打敗市場上1000萬上下的小套房產品。

區公所近期交屋的 舞立方 主力坪數也是16坪左右,除了空間有4米2部分,略微優勝,距離捷運的地點跟公設規劃還有基地明顯不如捷運楓華。

投影片2 (複製)

社區總戶數為116戶,一共有6個店面,從中華路進來有6米的挑高大廳,雖然是小坪數為主的社區,但是311坪的基地夠大,可以規劃出交誼廳.閱覽室.小花園.露天雅座,這樣豐富的公設,近期推出的小坪數為主的建案可能都望其項背。

投影片19 投影片21 投影片20

另外社區有平面車位跟機械車位,可以選購,增加客戶購買的彈性。目前現場已經動工,預計2年~2年半的時間可以完成交屋。

捷運楓華簡報 (複製)投影片3 (複製) 投影片4 (複製) 投影片5 (複製)

本身中華路就有15米,基地退縮約5米,跟對面未來即將推出的新建案以及霞飛大道三期有明顯的棟距,採光方面不會有太大的問題。外觀特別提一下,是由李岳軍建築師事務所設計團隊規劃,建築的立面上面主要是以花崗岩.山型磚.平磚為主,模型白色的部分則是以抿石子做個修飾搭配。

投影片6 (複製)

 

  • 捷運楓華的平面規劃

捷運楓華簡報1 (複製)

標準平面層從4戶到10戶不等,原則是規劃10戶/層,但是有些樓層會有合併戶,會變成4戶/層~8戶/層。標準樓層3米2,比較高的13F.14F挑高會變成3米6,有些戶別有露台。

室內的格局規劃是智偉覺得比較優良的地方,戶戶都有開窗,浴廁有沒有開窗有時候是消費者也比較重視的一塊,這裡每種戶型都有開窗,省卻了選擇房型的麻煩,僅需要看面向跟總價那個比較適合自己即可。

 

  • 捷運楓華的建材(附錄)

結構系統:採用永久性鋼筋混凝土柱樑性結構,整體系統採4000psi高強度混凝土及4200kg/cm2高張力鋼筋設計,雙排雙向鋼筋設計,提升抗震係數.承重.抗壓.防震。

基礎形式跟結構:筏式水箱基礎,地下室四周採連續壁施作。

公共門廳:一樓門廳採6米挑高設計,大門採金屬藝術不鏽鋼強化玻璃門,內部規劃電子信箱系統,搭配專業燈光設計及造型天化版作整體規劃。一樓門廳地坪採天然石材及80cm x 80cm的拋光石英磚拼花設計。

公共梯間:公共梯間鋪設防滑石英磚並搭配抿石子收邊處理,並搭配實木扶手。

室內部分:配置60cm x 60cm的拋光石英磚,浴室則是30cm x 30cm,浴室牆面則是貼30cm x 60cm的版岩磚or高亮釉磁磚。

 

  • 捷運楓華的傢配圖(附錄)

投影片8 (複製) 投影片9 (複製) 投影片10 (複製) 投影片11 (複製) 投影片12 (複製) 投影片13 (複製) 投影片14 (複製) 投影片15 (複製) 投影片16 (複製) 投影片17 (複製)

結論

目前因為已經開工,所以訂簽開款項約是購買總價的12%,如果以最小坪數16.83坪來看,了不起130萬左右,並沒有說是很高不可攀的金額,銀行貸款75%,在這兩年至兩年半的時間需要再準備剩下的13%難度應該不會太高。

如果時光回到當初102年時推案,可能也會在20天內快速結案,因為地點跟公設真的很棒,這個建案唯一的劣勢是附贈的廚具設備比較沒有那麼高檔,不過那些都是可以改變的項目倒不是太重要。

如果有考慮冠德都會通或是Hoya的客戶,不是那麼急著要住進去,智偉會更推薦捷運楓華,價格可能僅略高冠德都會通以及Hoya的成交價格,就可以得到不錯的公設以及全新的社區。

附上歷年建案整理資訊給大家參考,在新店推案為中興A計畫,屬於工業住宅。

投影片22

2015-08-06-181952-63

  • 臉書留言
  • 一般留言
Faccebook 留言載入中...

發表留言