新店指標建案-御藏

102年初曾經釋出兩間2+1房的產品,成交的單價非常實惠。距離區公所捷運站僅僅7~8分鐘的步行距離,價格當初比現代啟示錄、潤泰遠景、巴黎皇宮、台北人都低,成交後,大概整整有一個半月還有不少客戶來電想要購買,買屋真的要掌握時機!後來有釋出一間4F兩房,應該也已經成交了。

御藏的基地位置在『新北市新店區大新街7巷19號』,佔地面積不大僅84坪的基地。總樓高:9F,地下則是到B1F。標準平面層(2F~6F)坪數為26.17坪兩房,大新街7巷19號之1/31.78坪三房或稱2+1房,大新街7巷19號); 高樓層戶別進行退縮規劃,坪數變為23.58坪19號之1以及24.79坪19號,頂樓為樓中樓合併戶配置,公設比約29%~30%!建商為御豐國際開發,社區RC結構。


三房的位置面向大新街7巷(活巷),兩房位置面向大新街5巷(死巷)。車位僅6個機械車位及1個平面車位,而社區總戶數為15戶。上面看到的A棟交屋前為30.55坪(交屋後31.78坪),而B棟為25.2坪(交屋後為26.17)。智偉覺得御藏室內規劃算是很不錯的,沒有甚麼麻煩的樑柱在裡面,這種總價適合新婚小家庭,不用去擔心規劃的問題。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
御藏 10507 5/9 1170 26.17 0 44.71
御藏 10411 2/9 1200 26.17 0 45.85
御藏 10311 8/9 1366 23.57 0 57.96
御藏 10306 8/9 1440 24.79 0 58.09
御藏 10304 7/9 1600 26.06 0 61.40
御藏 10205 2/9 1570 30.55 150 46.48
御藏 10204 3/9 1566 30.55 150 46.35
御藏 10203 9/9 3150 56.81 200 51.93
御藏 10109 7/9 1220 24.01 0 50.81
102/07/30 建築完成,103年後屬於成屋交易

過往的成交價格,現在要買到51萬以內應該是不太可能此文章撰寫的時間為102/08/04。近期新店周遭都漲上來了,1600萬內可以市中心買到2+1房帶車位,真的是買到賺到。以現在的新店市中心近況,1500萬要買電梯兩房帶車位都不太容易,除非是買新建案:山河苑兩房,或是中古屋兩房:台北人.寶路生活館.湯泉,比較有機會。像是買到群星會.御之禮.高峰會,兩房不用帶車位就已經破1600萬以上了!

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