中和指標建案-景安之丘
在2017年的尾聲智偉去參觀了景安的景安之丘,景安之丘推案時間在12月底,僅銷售三天,總銷售戶數178戶,已經成功銷售掉100戶,在現在的房地產市場看來,真的是很不錯的表現。
中和景安商圈近期也有不少推案,例如:YES景安(坪數:19/28/30).福璽景安(坪數:26/39/55).冠德大境(坪數:42~60).雙禧園(坪數:37/45/55)。適當的總價跟坪數規劃可以跟其他建案做出區隔,可以吸收其他建案無法順利成交的買方。
- 目前在二手市場銷售的競爭產品-雙禧園(仲介”正在銷售物件”)
雙禧園 | 樓層 | 房屋坪數 | 車位價格 | 總價 | 房屋單價 |
15F | 37.1 | 150萬(機械車位) | 2180萬 | 54.7萬 | |
22F | 45.21 | 200萬(平面車位) | 2750萬 | 56.4萬 | |
12F | 55.42 | 230萬(平面車位) | 3350萬 | 56.3萬 |
- 雙禧園銷售中心第一手”成交紀錄”(海悅代銷銷售)
雙禧園 | 交易時間 | 樓層 | 房屋坪數 | 車位價 | 總價 | 房屋單價 |
106/09 | 8F | 43.68 | 160萬(平面車位) | 2480萬 | 53.11萬 | |
106/09 | 19F | 55.45 | 160萬(平面車位) | 3096萬 | 52.95萬 | |
106/09 | 19F | 55.42 | 160萬(平面車位) | 3094萬 | 52.94萬 | |
106/09 | 7F | 55.45 | 0萬(無車位) | 2778萬 | 50.09萬 |
→ 相較雙禧園,景安之丘的公設比比較低,地主戶的比例僅10%,住戶的素質會比較齊一,單價方面差距不大。
- 目前在二手市場銷售的競爭產品-冠德大境
冠德大境 | 樓層 | 房屋坪數 | 車位價格 | 總價 | 房屋單價 |
9F | 42.28 | 240萬(平面車位) | 2698萬 | 58.13萬 | |
16F | 46.14 | 220萬(平面車位) | 3392萬 | 68.7萬 |
→ 相較冠德大境,景安之丘的捷運距離大概多了1~2分鐘的路程,但是單價便宜不少,除了地主戶外,第一手的冠德大境多半都是在60萬以上才有機會成交。且景安之丘周遭都是矮房,五樓以上就有不錯的視野,建案也有退縮,低樓層採光也不會受到太大的影響。
基地位置位於中和區明禮街31巷,基地面積968坪,佔地面積完整三面臨路(明禮街31巷.明禮街11巷.明義街40巷),可以藉由明義街通往景安路上,步行到捷運站2-3分鐘。快速銷售的部分原因,距離捷運站距離略遜於冠德大境,定價卻在福璽景安的價位水平,跟南華街中古屋的成交價格相去不遠,南華街14年的台北NEWS電梯大樓,截止智偉完稿的時間,成交單價在49~54.7萬之間,這個價格如果是在全新的建案,更近的捷運距離,零店面的規劃,您覺得可不可以呢?
- 台北NEWS近期”成交行情”
台北NEWS |
成交時間 | 樓層 | 房屋坪數 | 車位價格 | 總價 | 房屋單價 |
106/11 | 10F | 26.5 | 0萬(無車位) | 1450萬 | 54.7萬 | |
106/08 | 14F | 44.04 | 200萬(平面車位) | 2356萬 | 48.96萬 | |
106/06 | 12F | 27.13 | 0萬(無車位) | 1430萬 | 52.7萬 |
景安的生活機能算是便利,便捷程度僅次於永安市場站。景安商圈周遭500公尺內採買都很容易,未來加上環狀線,會吸引更多的商家入駐,等於房價會有更強力的支持點。經由環狀線,未來到達新店或是板橋都會方便許多,不需要再到古亭轉車。
景安之丘該建案規劃幾乎是全日系風格打造,投資興建為肯岳建設,在新店比較知名的建案為大坪林商圈的中興馥,營造商則是大林組營造,跟文山區的靜心文匯是同一規格。在一樓部分有規劃5米挑高大廳.健身房.兒童遊戲區.紀伊國閱覽室..等等。
景安之丘戶數178戶,兩房~四房規劃,室內高度3米2,總樓高21F,地下B4F,全平面車位規劃(150個),零店面規劃,全住家。建案有地主戶的存在,19戶,大部分的住戶都得藉由建設公司購入該社區,住戶素質比較齊一。一般這種有地主戶存在的建案,通常地主戶都佔了40-50%的比率,對於社區維護方面的意見就會比較分歧,對於社區永續經營不是件好事情。底下附上各坪型的傢配圖跟樣品屋照片給有興趣的朋友參考,智偉的朋友現在也在景安之丘服務,對建案有興趣的朋友可以聯絡智偉,可以請專案人員為你做詳細的介紹,謝謝。
個人覺得樣品屋陳列的廚具做得還蠻好的,有機會去到銷售中心現場去看看,對於該建案的印象會再大大的加分。
- 景安之丘開工跟工期以及付款方式
簽約需要準備10%的簽約金,開工時間目前暫訂為107年7月,預計110年中完成交屋(施工期間約3年),預留交屋款5%,所以在交屋完成前僅需要準備20%的現金,付款算是很輕鬆的。
- 景安之丘各戶別傢配圖(聯絡智偉,請專員為您介紹)
- 樣品屋跟基地現址(聯絡智偉,請專員為您介紹)