新店指標建案-合環御品

近期同仁接了一間合環御品的專任委託,配上之前退休的前輩的書面資料,智偉把它做些整合,完成了新店區第74篇的社區介紹文。

合環御品的位置位於新店區寶強路23~47號,寶強路基本上可以視為合環建設的推案展示區,有合環御璽(2008年完工)、合環御品(2007年完工),以及近期規格最高的合環御寶(2014年完工)。

位於寶強路的店面上有台新銀行、中國信託、日盛商業銀行進駐,社區住戶由合環御璽、合環御品間的8米道路進出。分為A、B、C三棟別,主力規劃為三房至四房的產品,C棟的C1(45號)、C2(47號)則有社區少見的兩房戶型。

主要公設集中在壹樓的門廳、健身房、花園,垃圾處理區、單車&機車停放區,以及頂樓的曬被區。公設比在22~23%之間,社區總戶數在151戶上下,一般來說150~200戶的小型社區,可以有一定的社區維持品質,又不會太複雜。且合環御品位於七張捷運站2號出口步行時間約5分鐘,大坪林捷運站2、3號步行時間約6~7分鐘,地理位置算是蠻不錯的,市場成交價目前在58~64萬之間。

低樓層4F~6F的標準平面層維持一層四戶的規劃 ; 7F~8F,B1(33號)會變成合併戶別 ; 9F以上,A1(23號)為合併戶,為社區最大坪數88.27坪。

對於社區有興趣的朋友,目前我們有一戶A5戶別,面文化路高峰會面向,車流聲相對小聲,距離周邊老舊建築的棟距也很遠,視野不會看起來不舒服,歡迎來電預約看屋。

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