新店指標建案-友座臻美

這個月智偉去參訪了友座臻美,建案位置在民族路跟明德路交叉口處,到達七張捷運站跟大坪林捷運站都很方便,距離最近的七張捷運站2號出口約3分鐘步行距離。

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  • 鎖定新店在地客
友座臻美基本資料  
投資興建 住都建設開發股份有限公司
建築設計 張玉樹建築師事務所
燈光設計 蘭克斯股份有限公司
空間設計 喜案國際設計有限公司
基地面積 684.16坪
公設比 30%
結構 RC
樓高/地下 A棟14F,B棟17F/B5F
戶數 130戶(120戶住家,10戶店面)

雙棟式建築,A棟14F,B棟17F,基地位置為新北市新店區民族路25號。戶數130戶(包含10戶店面),車位數146個,主要公設集中A棟RF1(交誼廳.空中花園)RF2(閱覽室)以及B棟15F(會廳.媽媽教室)RF1(茶藝室.香草花園)RF2(健身房),大廳的挑高6米,標準平面層室內高度3米3,目前接待中心作的樣品屋為58坪的產品。

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友座臻美本身建案屬於都市更新計畫,可銷售戶數本身就沒有太多,主推的小坪數26坪,去參訪時已經銷售一空,兩房加上車位的門檻約2000萬~2050萬左右,購買族群多半是新店在地客居多。

目前現場主推的32/55/58坪,售價也相對實在,吸引不少3800萬~4100萬的換屋族群。周遭有類似坪數的產品為北新路三段上的三輝君匯的B1.B2產品(58.11坪/58.64坪),目前開價約73.9萬~78.8萬間,尚有議價空間。

友座臻美的推出吸收了周遭不少的當地客戶,有別於一般新店的推案幾乎70%以上是吸引台北客。鎖定屋齡5年內,總價4000萬內,基本巷道會車不要有困難,房屋坪數標準三房到四房的產品,整個新店市區僅有『玉上園』.『寶徠花園』.『美河市』.『國泰雙璽』能夠符合要求,如果只考慮大坪林到七張商圈,變得只能選擇『玉上園』.『寶徠花園』。

在競爭產品不多下且在精華商圈中,距離七張捷運站的距離又更近,公設比30%在消費者可接受的範圍內,很快就賣出超過四成。

從友座臻美到達七張捷運站2號出口約3~4分鐘(Google Map

 

  • 地理上的優勢

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友座臻美主要位於七張跟大坪林的交界處,開車往北新路一段南向移動則到了2016年即將開始發展的行政園區,往寶強路東向移動則到了裕隆與誠品規劃的裕隆生活商城,往北前進則到了大坪林還狀捷運線,往西則到了新店目前最大發展潛力的十四張重劃區。

移動到上述的新店重大建設,汽機車移動時間也僅需要6分鐘內!

 

  • 友座臻美的社區空間規劃

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社區的主要面向為座南朝北,民族路為社區的大門,挑高6米,通過長型迴廊,可以直接由明德路出去。主要公設如上述所說,多半由15F以上的空間做規劃,一樓主要是有個門廳跟訪客休憩區以及店面。

過去兩年的主要推案多半集中在七張的中興路.寶橋路.寶強路,現在主要集中在區公所的五峰重劃區,所以民族路.建國路.明德路一帶的市容相對老舊!配合著684.16坪的大基地跟80米面寬及雙棟石材建築,讓友座臻美顯得格外突出。

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  • 友座臻美的坪數規劃

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A棟一層四戶,B棟在9F以下的規劃則是一層五戶,10F~14F以上的樓層規劃為一層四戶 ; 15F開始退縮為70坪的特殊規劃。

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  • 結論

這個建案我們期待了大概4年的時間,早在2011年的時候就有聽說過友座有這樣的規劃,以地點來看也真的是一時之選,價格方面也相較近期的琢青平易近人了不少,無論是衛浴設備或是公設規劃都可以感受到建商的用心,搭配上蘭克斯的燈光設計,相信成屋後應該是這一帶漂亮的指標。

友座臻美預計2016年農曆年後開始動工,預計施工時間2.5年。有興趣的朋友來聯絡智偉吧!

附上下方的樣品屋58坪(B2)的規劃,給有興趣的朋友參考,謝謝!

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