新店指標建案-力麒雙星

這次剛好為了銷售力麒雙星整理不少資料,可以做成個建案簡報,給未來有意願購買這個社區的朋友有些瞭解。力麒雙星位於新北市新店區自立街101~115號,SRC鋼骨結構,佔地1529.52坪大基地,總樓高24F,地下開挖到B4F,總戶數159戶,公設比25.28%,分為AB兩棟別,靠近二十張路主幹道這頭的為A棟,靠近江陵春(二十張路46巷)這一個方位的為B棟,為一層四戶規劃,配置兩部電梯,電梯跟江陵春一樣,都是大型電梯,可容納至少15人。

興建完成時間為91年9月5日,至今屋齡已經達16年,到年底就17年了。但是社區維護得很好,設施基本上都是正常的運作使用,沒有荒廢掉。穿過社區前庭可以進入挑高7米6的櫃臺大廳,社區左右兩邊還有各自棟別的迎賓廳,皆是挑高7米6。一層四戶,戶戶開窗,坪數為41、50坪的規劃,頂樓8戶則是樓中樓規劃,坪數為73、90坪規劃。到達地下室停車場的電梯是另外配置在大廳旁,類似湯泉、玉上園一樣,降低上班時候的電梯使用等待時間。

撇除樓中樓產品單價有突破60萬,大部分的正常樓層價格普遍落於54~57萬之間,即便是房市下修的104年底至105年,力麒雙星的價格也沒有明顯的波動,相當的穩健。

主要公設集中在一樓的AB棟的公設區,有健身房、閱覽室、撞球室…等等。戶外有前後中庭造景跟流水小花園,以及夏天會開放的戶外泳池。力麒建設在新店唯一推案,也是少見戶戶邊間,格局方正,每戶別皆有開窗的好格局設計,社區最低進入門檻為2450萬起跳,目前社區有兩間樓中樓在銷售,一間三房低樓層在出售,有興趣的朋友可以預約看屋。

地點的優勢,距離大坪林捷運站步行時間7-8分鐘,且環狀線今年上半年結束前會開通使用,算是近期的利多。另外由旁邊的二十張路46巷可以接到民權路商圈,生活機能(飲食、醫療、銀行)相當方便,比較長遠來看,距離未來10年發展中長期的十四張商業區距離也不遠,有已經豐富的生活機能,還有未來更強的消費機能潛力,當然能座落到那麼優良的地段,一定是早期的規劃,才能佔到比較好的地理位置,自然就是屋齡比較老舊些。像是新建案-友座臻美、巴黎皇宮、美力、園頂,屋齡新,但是地理位置一定不會比力麒雙星來的好,那麼方正大基地以後也很少見,預算有到2500~3000萬的客戶,智偉真的建議可以來看看,會比單純僅有低公設比的京澄檜道來得值得推薦。

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