新店指標建案-御中央 II

御中央2簡報

在上週我們受到御中央二期的邀請,有機會去見識一下中央新村內的新建案,智偉覺得大家應該對於這個案子挺好奇的,所以請小幫手彙整了資料,做個簡單的介紹。

 

  • 御中央II 建案外觀

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對於御中央一期有興趣的朋友,也可以點選連結,回去做個參考比較(點我)。

 

  • 御中央II 基地位置,到小碧潭捷運站步行4分鐘

 

  • 坪數規劃配置

御中央二期 位置:新北市新店區中央四街42號佔地面積為285.98坪,基地面寬為42米,基地的縱深在18米~36米之間,基地座向:坐西南朝東北 (正面中央四街6米、背面中央三街13米)。由於基地面積較御中央一期 大上不少,所以一樓公設區的水池配置可以弄得更加氣派舒適,水池的長度達8米6,夜晚從一樓休憩區-怡悅庭看出去,感覺格外有氣氛。

御中央二期 結構:RC結構,投資興建:景裕建設股份有限公司,工程營造:嘉泰營造,建築/燈光設計:呂建勳建築師事務所。社區總戶數:49戶,車位:50個,總樓高/地下:13F/B3F,公設比:34.9%。

一樓大廳的室內高度達7米2,這樣的大廳規劃已經達到五峰重劃區養心殿&美麗殿的規劃等級,標準平面層的室內高度則是3米5,即便做上了天花板,室內也不會有壓迫感。在中央新村內有這樣社區型的規劃水平,也僅有御中央一期勉強可以拿出來一提。

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一樓部分,人車出入口是分離的,車位皆屬於倉儲式的機械車位,面寬達6米,即便是開車技術不是那麼高超的住戶,停車也不會太困難。大門開的位置在中央四街的位置,住戶跟車輛的進出都經由中央四街,而中央三街獨立為了地主戶獨立開出了一個門。

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御中央二期 一層為四戶,坪數規劃為40/50/56,其中A1.B1面向中央四街,但是因為前方的建築物較低,只要是5F以上,就可以望出去到中央五街的位置。而B2為最大坪數同時面向中央三街跟中央四街。

以下附上各個戶別的傢配圖給有需要的朋友參考。其中A1戶別主臥房的位置對外剛好有個陽台,陽台外部有做個波浪造景,夜晚在床上看出去,視野得到了延伸,樓層高的A1戶別,還可以遠眺棋盤式的中央新村,算是蠻獨特的設計。

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  • 建材跟廚具衛浴設備

建材也是與時俱進,雖然總戶數僅49戶,但是也做到單層排氣,與一些大型的建案來相比,不遑多讓。近期看的園頂也是有單層排氣的規劃,但是園頂的戶數可比御中央二期多出許多。

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當層排氣的概念:主要將浴廁內的抽風排氣管做當層的排放,在排氣管口內設置逆流的閘門,另外同時在當層的管道間上下用混凝土斷層做阻絕,讓管道間確實處於密封,避免室內防臭。傳統的作法,在風壓大或是臭氣逆流時,會造成臭氣從管道間或是抽風排氣管滲入室內,像是大樓有時候可以聞到其他住戶煙味就是這樣的緣故。

在阻絕噪音跟隔熱方面則是使用Low-E玻璃去做處理。除了可減少40%的輻射熱能,也可以抗紫外線,比起傳統玻璃可以隔絕更多的噪音,另外玻璃破裂也不會飛散,相對安全。

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衛浴方面使用TOTO,廚具配備則是以Rinnai為主。詳細資訊請參考上下兩張整理表單。御中央二期的入門總價約在2730萬~3800萬之間,雖然戶數少,但是一些細節的規劃並不馬虎,可以感受到設計者的用心之處。

這樣的總價帶在十四張小碧潭商圈一帶除了御中央二期外,二手屋市場似乎僅有希望之河.中央首相.美河市.湯泉可以選擇,如果鎖定新成屋(5年以內)又不考慮美河市的話,智偉覺得御中央二期應該可以打敗市場上大部分的二手屋物件,脫穎而出。

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  • 其他的利多

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央北重劃區位於中央新村、中央路、環河快速道路之間,在新北市新店區的西側,面積共39.7公頃,規畫內容包括國小、公園、廣場、住宅等,其中以住宅用地最多,共22.3公頃,占約56%。

十四張重劃區,就在中央新村北側重劃區旁,在中央路、中正路、環河路之間;十四重劃區面積也有31.4公頃,區內有捷運機廠、十四張站、公園、住宅等規畫,十四張站並是安坑輕軌的末端站。(資料節錄自聯合財經網 2015/07/31報導)

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附上空拍圖,可以看到央北重劃區跟中央新村的相對位置。從下三張圖,看到方方正正空空的地方就是央北重劃區。

雖然說目前美河市的京站興建停擺,但是未來央北跟十四張的發展還大有可為,那麼大的空地面積(扣除捷運站體.機廠.學校.公園,至少還有10.5萬坪的空地),可不是七張.區公所商圈尚未開發的裕隆城及行政園區可以比擬的。

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  • 御中央II 摘要
基地位置 新北市新店區中央四街42號
基地地號 中央段1011、1024、1025、1026、1027等五筆
投資興建 景裕建設股份有限公司
建築/燈光 呂建勳建築師事務所
結構技師 邱輝煌結構技師事務所
景觀/公設 境業景觀設計-孫佩修
工程營造 嘉泰營造
基地面積 285.98坪
產品設計 地上13層,地下3層
坪數範圍 40/50/56

 

  • 結論

以智偉的看法,未來新店購屋選擇以七張.區公所.十四張為主,比較合適!大坪林一帶發展有限,屋齡偏舊,環狀線的利多效應已經提前反應了 ; 總站方面則是沒有任何利多,從這兩年對於利空幾乎無抵抗性來看,若考慮到未來增值換屋,絕對不合適。

購屋雖說是自住,但是也算是人生最大的一場豪賭,壓對寶,可以在多年後換屋體驗財富重分配,絕對是人生一大快事。

如果喜歡中央新村的悠閒環境,要求社區管理,戶數要求在100戶以內,打算居住超過10年,期待未來換屋可以越換越好,智偉只能說”御中央二期絕對值得花時間去現場瞭解”!

2016-01-16-020211-23

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