新店指標建案-國美中央新村

上週去看了國美中央新村,央北重劃區目前推案的規劃都有一定的水平,由於建商品牌眾多,所以可以看到不同面向的外觀設計,令人耳目一新。

國美中央新村的位置接近央北一路與中央路交會處一帶,佔地面積1958坪,是目前最接近中央路商圈的央北建案,距離小碧潭捷運站也在5~6分鐘的路程距離,明年中開幕於美河市的 IKEA 可以進一步提升商圈的採買機能。

跟全陽大璽的定位接近,兩者都是屬於目前有舊商圈機能的建案,只是全陽大璽位於中正路跟中央路的交會處,所以到達中央路的核心商圈還需要步行一陣子 ; 國美中央新村已經在中央路商圈的核心了,但是距離中正路商圈多點距離,但穿過新店高中旁的百忍街43巷3弄也可以到三民路中正路交會處一帶,所以也不至於太遠。

現有的中央路商圈有中央路上的餐飲&店家(郵局、西雅圖咖啡、Mos漢堡、路易莎咖啡、康是美…等等)以及中央新村內的量販店&餐廳(大美超商、番茄主義、抱飲抱食.咖啡走廊…等等),進一步的大型商場就是前面提到的 IKEA,預計將在2019年中開幕,位於捷運小碧潭站共構商場(美河市)的 3、4樓,4樓將有全台最大的IKEA瑞典主題餐廳,餐廳的出入口還會連結河濱萬坪平台步道,當然有些人會覺得沒事不會特別跑到大型賣場裡面逛,捷運出口旁有另外設置一個 IKEA Cafe 和 IKEA Business Point,方便通勤族、商業購買需求的消費者可以更方便購物。

佔地1958坪,基地前後臨路,社區正前方出入口為央北一路的帶狀公園,公園平均深度40米,央北一路15米,社區臨建築線又再退縮10米,等於前方有65公尺的棟距。建蔽率33%,後方的社區花園約761坪,建物臨路退縮30米,加上計畫道路本身10米,跟後方基地至少有40米的棟距,未來即便興建新建案也不用擔心採光問題。

一樓設計零店鋪、住家,純粹公共設施空間,住戶進出由央北一路的大門進出,車輛出入由社區後方的計畫道路出去。一樓大廳挑高7米4,採飯店式管理,公共設施有;瑜珈教室、健身俱樂部、琴房、閱覽室、咖啡廳、室內兒童遊戲室,外部庭院花園部分有個露天不規則泳池,長度25米,平均寬度5~6米。

國美建築的特色『飛簷』,第一代的國美建築設計都會有這樣的飛簷規劃,例如:信義區的國家藝術館(2000年)、信義花園(2005年)、國家美術館(2007年),目前規劃的飛簷造型是第三代改良的,儼然成為國美建設的建築 LOGO。

看了模型智偉也發現一些小細節,國美做得很用心,例如:車道上方做了個頂蓋,種了植栽,讓低樓層的住戶看出去的視野舒適,且減少車輛出入的噪音。另外B1F的車道深度挖得比較深些,達4米6,讓空氣流通更順暢。

坪數規劃上,國美中央新村設計四棟建築規劃,四棟格局規劃都是一樣,提供兩部電梯提供一層四戶使用,坪數28坪(兩房)、35坪&41坪(三房)、50坪(四房)。建築總樓高15F,地下開挖到B3F,室內高度為3米2,樓地板17CM,總戶數220戶(車位數221個),公設比32%,零雨遮,雖然說單價相較於全陽大璽來得高,放到同個計價標準下,成交單價應該是差不多的。

外觀的鋁門窗是用YKK,加上複層玻璃(8+6+6),客廳、餐廳、臥室採取木地板的配置,提供三種不同顏色深淺,供消費者選擇。廚具採用櫻花頂級規格,檯面為石英石。

預計2018年11~12月開始動工,工程款三成,銀貸七成,工程期間2.5~3年。國美中央新村目前是央北重劃區推案,品牌算是數一數二的!推案開價68~73萬,付款方式相較波爾多、全陽大璽的兩成工程款來說,是比較嚴苛的。因為最小坪數是28坪,所以加上一車位的搭配,總價至少在1900萬以上,相較波爾多880萬、全陽大璽1500萬的入門價格多出了不少,顯然是瞄準不同的目標客群,過往新店一線品牌僅有元利、寶徠、合環、江陵可考慮,國美的出現,提供了新的選擇。
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