台中指標建案-華固頂滙

華固頂滙

今年台中中央公園旁邊,單元8重劃區,華固建設推出在台中第一個推案,華固頂滙,讓在台中一直有置產的計畫的我,動了想在此置產的念頭,所以就去了解了一下。文章內所有圖面資訊可以藉由點擊圖面到原始圖檔

華固頂滙

華固頂滙的基地位置在台中市西屯區鑫港尾段95地號,基地面積共3243.44坪,四面臨路(大門正面對經貿九路,汽、機車車道駛離社區則是由中平北路離開,與客運轉運中心則是隔著30米的經貿路二段,社區後方是經貿十街),使用分區為住一用地。四面臨路,整體氣勢相當壯闊。距離台中中央公園步行只要2分鐘,就可以到達會展中心、綠美圖等這些重大建設區塊。


華固頂滙
華固頂滙
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斜前方的經貿段6、8地號則是設定地上權70年方式招商,地上權權利金底價為93.83億餘元,合計占地約3.86公頃,最新 5/31 的新聞是流標,這跟新店的十四張聯開案流標情況很類似,開發規模過大,企業現在都賺很多錢,沒有賺到這筆不會怎麼,但是硬吃下來遇到政策轉變或是經濟反轉,企業承受的風險過大,所以分開招標成功的可能性比較高。這個地段很好,未來一定會發展,這點倒不用太擔心。

華固頂滙

會吸引我購入的理由是,我本身就是個喜歡重劃區環境的購買者,道路整齊規劃,且一般重劃區多半是等建案逐步完工後,重大建設跟工作機會才會慢慢引入,水湳經貿園區跟旁邊的單元8,則是反過來,政府先投入大量的資源挹注在這個區塊,建商才慢條斯理慢慢推案,所以價格發展狀態,會跟一般重劃區不一樣。

華固頂滙
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一般重劃區初期都是比較低基期,然後忍受數年的不便利,隨著後續推案疊價,開始有企業商家慢慢引入,房價由2字頭漲到5、6字頭,例如台中的機捷特區,或是央北重劃區都是依照這個模式發展。水湳經貿園區跟單元8則是一開始的初始價格就很高了,等區域發展完成才購入,那時候應該我也買不起了,而且匯集了北部人喜歡的交通樞紐、公園、會展中心、美術圖書館、未來可能會有百貨,等於是把大安森林公園跟信義區、南港的優點都彙集在一起,所以這個建案真的有它難得的地方。目前台中中央公園半月彎那塊的文商段土地,都是非一線建商推案,你看到寶輝的曝光廣告立在那裡沒有用,其他二三線品牌已經賣到7、80萬,它就是不推,等這些一線品牌(寶輝、由鉅)推出時可能就直接破百,所以有客戶轉往先購入單元8愛買旁的雙橡園4117,或是華固頂滙,至少先把這個區塊的籌碼價格鎖住,未來要換也比較不用貼那麼多的金額。

華固頂滙
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建築設計由王銘鴻建築師事務所處理事務所官網,可以看他們的事務所官網,基本上台中的知名豪邸都是由他們設計,近期比較知名的規劃設計為同為單元8的雙橡園 4117、十四期的 The 精銳。

公設部分由頡和設計JAHAA,我曾經入住體驗墾丁華泰瑞苑就是由他們設計的。景觀則是由浩瀚景觀負責,燈光則是由原碩照明設計負責。

華固頂滙
華固頂滙

華固頂滙規劃為AB兩棟建築,樓高27F,地下B3F,總戶數260戶。建蔽率僅有15%,社區有2700坪的綠化空間,一樓門廳挑高為6米,部分鏤空空間高度為9米,制震強度達0.3496G。規劃一層五戶,配置三部電梯都可以到達地下室。坪數規劃部分,面對經貿九路看向綠美圖、會展中心、台中中央公園的是51.54坪、53.8坪四房規劃,其他面向是看向社區綠化中庭以及科湳愛琴橋,規劃為44.32坪兩戶,以及相當稀有的兩房33.85坪,特別是A2、B2這戶型在4/19銷售第一天就完售,成交總價落於2877~3395萬,嗯…台中人也開始感受到新北人的痛苦了。

華固頂滙
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基地很大,停車位的定價也不太符合我們北部人思考的邏輯,B1F的價格不一定是最貴,要考慮車位與電梯的移動距離,如果你是B2F靠近電梯口,可能買到290萬/個,但如果是B1F距離電梯口比較遠,可能會買到250~270萬/個。特別值得一提的是華固頂滙的車位不是完全相鄰的,車位跟車位之間,分別有 15~30cm 不等的距離,真的是太讚了。管理費暫抓180元/坪,目前餐飲服務暫定提供輕食服務,應該是沒有辦法像雙橡園提供一日六餐的服務。

華固頂滙

要買在豪宅線以下(台中的豪宅線是4000萬,超過貸款成數剩下四成),只能鎖定兩房跟三房戶別。我覺得華固也被這次的銷售熱潮嚇到,不管怎麼訂價銷售速度都很快,所以每天都在調整價格,你只有 4/19 可以買到兩房、三房雙車位還壓在4000萬以下,4/20 兩房已經完銷,三房調價加強制配雙車位,4/20 開始所有三房總價都破4000萬,所以多數人都會有需要自備六成的問題。目前已經開工,預計2027年年中就會完工,你有三年的時間可以準備這六成的款項,能夠負擔的人,基本上社會的 PR 值已經超高了。

華固頂滙

室內高度為3米5,18cm RC樓地板厚度,搭配全室耐磨木地板,內含隔音墊。現在早鳥購買者可以獲得大金冷暖室外機一台。宜居陽台的部份降板70cm,室內跟陽台無障礙銜接,除了兩房戶別外,其他戶型都有宜居陽台的規劃,單數樓層宜居陽台會開在主臥房的位置,雙數樓層宜居陽台則是開在客廳位置。附贈設備:Poliform 櫥櫃、BOSCH 烤箱、IH 爐、洗碗機、Rinnai 林內牌倒T抽油煙機、3M 廚下型淨水器、V&B 主客衛免治電腦馬桶、GROHE、Hansgrohe、V&B 面盆龍頭浴缸、全熱交換器,玻璃則是 YKK AP 6+8+6 Low-W 中空複層玻璃氣密窗。目前採取的銷售策略為200戶第一階段銷售,目前剩下約6戶餘屋,第二階段60戶可能會在8~9月完工的接待中心進行銷售,或是等到成屋後再銷售都有可能。成交價格可以參考 OPEN DATA 實價登錄(點我),家配圖跟車位圖面放到下方提供給有興趣的朋友,預祝大家今年都可以買到喜歡的房子。

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