新店指標建案-風華

在106年5月份智偉接到了一間安坑風華三房,所以我更新了介紹的文章,現在風華已經是成屋了,同時也改善了預售時,社區入口巷道狹小的問題,我把手邊的資料重新整理,附上現階段成交行情表單給有需要的朋友參考看看。

 

「風華」主打十分鐘車程即可到敦南遠企商圈,旁邊還有個安坑的圖書館以及安康森林公園,隔壁巷弄是採買機能極強的安成街,由市區的從業人員看這個建案,智偉覺得真的是太棒了,最低入門總價為20坪的J棟,總價不到800萬相當得超值。

距離未來的捷運站設置點比較遠,但是風華的優勢在於現階段已經成熟的採買機能,鎖定的客群在於本身有開車,願意住到比較市郊的地方,享受全新成屋規劃,但是又不想要遠離人群的買方。

 

社區戶數為164戶,基地770坪,公設比:31.5%。不過一層的戶數12戶,3部電梯。 地上15F/地下B4,大廳算氣派的,挑高7.2米,一般住家3米,在103年7月8日已經完工,目前已經是接近三年的成屋。預售時期售價不貴,約38~41萬之間,近期的成交價格則是集中在38~42萬之間。早期安坑最為人詬病的問題就是交通,但是最近這幾年,交通問題一一被克服,外加新店市中心二線大樓上到60萬,一線大樓上到70萬的情況下,安坑的CP值越來越高了。

社區頂樓15F為樓中樓產品,樓中樓以下分佈狀況如同上面的平面圖。近期大樓都有做公設區,風華也不例外!RF1-配置了健身房跟BBQ區,還有果嶺推杆區。

RF2 & RF3-KTV室跟圖書館,雖然社區是中小型的社區,但是公設相當完善跟實用。

  • 交屋前,我們對於社區有幾個疑慮:

問題1:車輛經由車道離開社區,經由安德街進出,未來可能會挺塞。出去經過浪漫貴族車道的巷弄,看起來挺好像蠻狹小的。

答覆:目前看來車道8米寬,經由安德街移動,似乎也沒有造成太大的阻塞問題。

問題2:另外大廳在個小巷子(安成街2巷)裡,不氣派,巷道不是很乾淨。枉費入口處要做個石柱雕飾,至於安成街2巷的寬度大概就是約3.5個智偉同時並排的行走的寬度,剛好看到前面安康路二段大樓的後面鐵窗。

答覆:現階段道路重新鋪上柏油,也拓寬安成街2巷,社區入口變得清潔整齊,也沒有人再亂丟垃圾,讓人覺得比較舒服。

社區從預售到現在歷經了104年至105年房地產修正,所以幾乎跟當時預售的價格相去不遠,但是成屋給人的感覺是加分的,在銷售這個案子的時候,業主也改善周遭的生活環境,讓住戶的整體生活品質往上提升。

其他公設部分因為很不巧的正在進行修繕保養,預計得在106年6月底才會全部完成,所以暫時無法拍攝,有機會智偉再補上。室內環境很不錯,規劃感蠻佳的產品,一出社區大廳就會有個違和感就是旁邊鄰近的攤販,但是已經區隔8米的距離,加上鋪上木頭地板,所以也不會說太突兀!建商為富士康建設,有在南港推出些建案,有空大家也可以去參考。

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一般留言 (2)

  1. 其實在銷售中心覺得對風華好感提升很多,不過出去到現場看到環境是有些遲疑的。開價38萬以風華跟玖宜美學相比,可能地點環境關係,還是選擇風華吧!一直到銷售人員介紹完,我看到她在社區平面在側邊店鋪寫上安成街,我都懷疑她是不是寫錯了@@

    不過我剛剛看當地仲介的成交資訊,博覽天下都成交到36~40萬,浪漫貴族21~23萬,風華這開價可以,相信買的人也到處比較很久了。

  2. 確實不優,我尤其不喜歡他的格局規劃,可惜這塊地了,鐵皮屋地主是開高價,但建商也應該忍痛吃下來的,真的很可惜,不過開價底價持續在漲,建商原本就打算長期抗戰並沒有要拼速銷秒殺,以現在房價的上漲趨勢,建商堅持的價錢或許會得到美好的果實
    畢竟鄰近中古華廈成交都要3字頭了,預售屋成交也是3字頭的話是可以投資的,而且位於安坑市中心,成熟的商圈生活機能完善,是有其優勢的

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