文山指標建案-靜心文匯
近期智偉去看了文山區的新建案-靜心文匯,蠻早之前就有聽朋友說過這個案子,當初看到外觀直覺:『文山區的寶徠花園?』
到現場看到模型之後,智偉有不一樣的想法。在外觀的石材修飾上相對低調內斂。比起新店的寶徠花園,靜心文匯的訴求比較不一樣。
智偉賣了蠻多間的寶徠花園,寶徠花園給人的感覺,突出聳立於市中心之中,讓人很難不在意他的存在,1936坪的基地,兩棟琴鍵建築,像是座垂直的大鋼琴。
【靜心文匯模型示意圖】
而靜心文匯,外牆邊角的石材意味著山岩,陽台的白色部分意味著雲景,同樣也是把這個建築90度換個角度,像個大書牆,以去符合文山區這個文教區的風格。更棒的是靜心文匯的主臥房不會像是寶徠花園82坪型一樣,會被格柵擋住一部份的視野。
【靜心中學跟週邊環境】
靜心文匯的對面就是靜心中小學,今年的表現不錯,有20%的進建北的錄取率。智偉也有不少新店客戶送小孩到靜心讀書。
【靜心文匯相對位置圖】
【周遭仙跡岩美景】
【靜心文匯1F&2F配置圖】
基地面積蠻大的約1056.03坪,屬於第三住宅區,戶數約130戶,現場可售車位約259個左右。樓高/地下:17F/B5,SRC建築,公設比:32%。此建案是都市更新計畫,旁邊的地主也參與都更,目前取得建案戶數約10~13戶左右。
由於前面靠近興隆路部分的公寓沒有參與此計畫,所以靜心文匯並沒有臨興隆路。雖然被四條道路包圍,但也不至於吵雜。公設集中在1F(挑高7.4米)跟2F,有定期訂閱各種類型書籍的圖書館.閱覽室.游泳池.健身房,由於設計的意念是走入社區,社區跟周遭環境融合為一。所以基地做退縮,且植樹,在健身房跟游泳池都可以看到窗外的景色。
【靜心文匯公設示意圖】
目前推出應該是創文山區的新高價,智偉之前查在文山路汀州路一帶,已經有79~83萬的成交價格。但是靜心文匯目前推案約90~95萬左右,成交單價8字頭。
【李天鐸大師過往作品】
主推李天鐸大師跟大林組合作打造,約完成大師概念80%~90%的設計理念。3F~7F為一層6戶的格局配置;8~15F則是一層4戶。當然兩房一開賣就搶售完畢,目前主推坪數為52~68坪。
【靜心文匯平面層格局規劃圖】
靜心文匯坪數分佈表(3F~7F) | ||||||
棟別 | 坪數 | 棟別 | 坪數 | 棟別 | 坪數 | |
A1/B1 | 52坪 | A2/B2 | 27坪 | A5/B5 | 42坪 | |
A3/B3 | 52坪 | A6/B6 | 23坪 | A7/B7 | 42坪 |
靜心文匯坪數分佈表(8F~15F) | ||||||
棟別 | 坪數 | 棟別 | 坪數 | |||
A1/B1 | 68坪 | A5/B5 | 56坪 | |||
A3/B3 | 68坪 | A7/B7 | 56坪 |
至於最上方的16F.17F是合併戶,兩兩合併而且有大露台。下圖是樣品屋,規劃感覺蠻不錯的。在網路上看到很多人覺得6字頭可能會是建商的成交價,個人是覺得比較誇張。
【靜心文匯16F平面層格局規劃圖】
該推案還未推出前,新店的寶徠花園都已經有66~70萬的成交價了!以預售屋的推案邏輯,如果是同一個時間點,至少設定的成交價得在74萬以上,到年底推出到8.9字頭可能比較符合業主的想法。更何況如很多客戶常講的一句話:『這可是台北市』,建材跟設計又明顯超出周遭的社區規格,自然有其本錢成為周遭的新指標(但是要買單與否則是依照個人的主觀價值論定)。
【中空樓版示意圖】
【靜心文匯樣品屋】
同樣搭配的新日鐵制震跟中空樓版,這些規格。還有打造晴空塔技術的台灣大林組,再加上李天鐸的建築創意,即使一戶要價不斐,還是吸引不少買方前來詢問。
空間規劃的感覺很舒適,室內沒有甚麼空間浪費,整體來說,智偉蠻喜歡的!這陣子看了不少預售屋,靜心文匯絕對是一時之選,只是以目前他們推案的客群,似乎鎖定預算3700萬~6000萬左右的客戶群,智偉得還要努力一陣子才能拿到購入此案的入場券。
【靜心文匯的接待中心】
【接待中心外的模型人偶】
【建築團隊】
【建材整理】
【附上家配圖給有需要的朋友參考看看】
【靜心文匯人文環境示意圖以及3D電腦模擬】
這篇文章在 2014/08/06 update,目前市場有兩間兩房在轉售,開價在94~95萬。有需要買賣靜心文匯的朋友也可以聯絡智偉來幫您處理,謝謝。