新店指標建案-元利群星會

 元利群星會

群星會是智偉剛進入仲介的時候,首要商耕的幾個社區之一。最底下介紹的2009年11月成交的兩房是進入仲介成交的第二個案子,印象很深刻。

基地座落於新北市新店區寶橋路66號(門牌從66~76號)。大部分的位置都是屬於雙拼,一層兩戶,都可以看到中庭花園 ; 僅有兩房區(D棟)為一層四戶,其中72-2 & 72-3 的戶別看不到中庭,是朝向玉上園的位置。

社區到達家樂福僅需要2分鐘左右即可到達,到達七張捷運站最慢步行6~7分鐘內絕對可以到達。

【元利群星會到七張捷運站步行6~7分鐘 Google Map】

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AB棟總樓高12F,CDE棟總樓高14F。完工日為2002年10月,社區總戶數156戶,單純的小型豪宅型社區。

投影片3 元利群星會

社區以2010年1月前,算是寶橋路78巷唯一有完善中庭的社區。當時價格跟寶橋路78巷最末段的寶路生活館有每坪12萬左右的價差。

群星會有『冷藏處理中心』.『小型健身房』.『SPA區』.『溫水游泳池』.『迎賓車道』,以現在的角度來看,沒有說很突出,但是在當時的時空背景,算是新店七張指名度跟評價都很高的社區。公設主要都集中在C棟1F的公設區(在裡面也可以無線上網)。

目前現在的成交單價都還超過對面的合環御景的成交單價,社區凝聚力很強,常常辦有藝文活動!

公設比約20~21%左右,使用坪效高,36坪的室內使用空間相當於現在市面上的41~42坪的新成屋產品。

同樣是要享用差不多的空間,購買群星會僅需要:
36.59 x 66 + 200(車位)= 2614萬

若是購買合環御景41坪型的產品,則需要的總價為:
41.27 x 59 +200(車位)= 2634萬

咦?根本沒有甚麼差別!在這個區域要買三房選擇群星會或是御景都沒有比較輕鬆。群星會使用空間大,但是單價相對貴,除了看不到中庭的兩個格局外,其他的面向價格幾乎沒有落差。

御景則不是如此,41坪型的D2.C2單價比較高,整個社區面向廣,價格最低有52萬多成交,最高有60~61萬左右的成交水平。

但是以兩個社區的最小三房產品入門總價來看,沒有明顯差別。

全社區都是平面車位(地下B1/B2),社區基地約1500坪,為小型社區維護管理常勝軍,也是元利目前在新店唯一的建案。

智偉對於這個社區充滿感情,雖然近期我也已經沒有再成交這個社區,但是在老東家的時候我成交了不少間的群星會,而且最棒的是“每次我介紹群星會的時候很喜歡帶客戶去頂樓”,因為可以以群星會為中心,看到新店當實在主推的絕大部分的新建案。

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當時的成交價格,也是智偉第一次從不瞭解群星會到很熟稔,因為每個同事帶客戶來,我都會親自介紹。
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
群星會 10211 10/12 2628 38.61 200 62.89
群星會 10211 10/14 2035 28.22 200 65.02
群星會 10210 11/14 1810 27.45 0 65.94

上面是近期的成交價格,群星會到今年底已經11年了,但是管理維護得很棒,一直到現在還是跟御之禮.裕文花園.合環御景保有一定價差領先。

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停車場維護得很好,跟一般普通社區地下室悶熱,牆壁有油漆剝落的狀況,有很大的差距。社區是真的用心在維護,但是新的規定對於帶看非常的不友善,例如:需要屋主到現場確認才可以帶看,每月收費1000元,對於仲介或是有意銷售的屋主都是個麻煩。在105年1月份智偉又再度成交群星會了,對智偉來說有獨特的意義,能夠從經營七張商圈的起點-群星會,再拿下一城,也感謝客戶的指定,讓我完成這個交易。
robow edit4
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