中和指標建案-遠雄左岸

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遠雄左岸的造鎮計畫很龐大,今年2月份智偉跟同仁受邀去參觀玫瑰園,順便拿了些簡易的資料,大概講解一下”遠雄左岸的計畫”,整個造鎮計畫案體很大,介紹個大概即可,有興趣的人可以聯絡智偉,我們有同仁轉到遠雄地產部門,再請專人幫忙細部解說。

遠雄建設於新北市中和區華中橋西側重劃區推大型造鎮「遠雄左岸」系列,分為『采梅園』、『彩虹園』、『百合園』、『玫瑰園』、『香榭園』、『紫金園』,以及最近智偉幫客戶銷售的『錦繡園』。

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距離未來的捷運中原站不會太遠,大約700~750公尺左右。旁邊就是湛然新天地跟板橋知名的地上權案(光環路)-昇陽寓見。遠雄左岸的生活採買比較靠近板橋的埔墘家樂福商圈,外出採買還是得要倚靠交通工具才可以,因為整個遠雄左岸外圍,如:立德街一帶都是屬於工業區,所以傍晚之後,周遭店家的密集度跟道路的明亮度都會大幅下降,所以這個重劃區僅適合有車的族群。重劃區旁有河濱公園與自行車道。交通路線發達與台北市僅相隔華中橋,鄰近新北環快可銜接台64線快速道路或中山高架橋。

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以下造鎮計畫的資訊節錄於 http://goo.gl/Bm2yLL 有詳細的新聞稿

中和華中橋下的「遠雄左岸」水岸生態造鎮案,就位於新北市與台北市雙北合一打造黃金雙子城─「淡水河曼哈頓計畫」的範圍內,不只面對淡水河的水岸景觀,再加上三大河濱公園(華中河濱公園、江子翠河濱公園、中正河濱公園)共205公頃帶狀綠化休憩區。

遠雄特別打造左岸全區18.8公頃重劃區,以四季不同的花卉植栽,再造全台獨一無二的「四季花園城市」。「淡水河曼哈頓計畫」是新北市在民國100年啟動的重大都市發展政策,期望能仿照紐約市曼哈頓地區的高度都市化及人性化的發展模式,讓新北市在升格直轄市後,蛻變升級邁入國際化都市的行列。

「遠雄左岸」是遠雄建設與政府共同實現「淡水河曼哈頓計畫」的起點。 新北市首創「促進民間參與都市開發計劃」,採B.T. 模式 (Build-Transfer,興建-轉移),政府透過公開招標由政府與遠雄分工開發的方式,共同 開發面積18.8公項,住宅區佔12.6公項(67%),公設用地(道路、公園、綠帶) 6.2公項(33%) 。

以都市設計的角度,進行整地、道路雨水下水道、污水下水道、纜線管路、景觀規劃等工程,共同開發華中橋畔約57,000坪土地,歷時14年耗資上億元以上。

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當天參訪的玫瑰園是遠雄左岸系列最為人熟知的社區,社區的主力坪數為75/90,一層3戶,(A1/B1-90坪,A2.A3/B2.B3-75坪),共兩棟,連接著遠雄左岸橋,非常容易認出。總戶數133戶,總樓高24F/地下開挖至B1F,而從B1F~2F都是停車場,基地2301坪,室內高度3米6,一戶有一個獨立電梯。

公設非常的奢華,3F的公設平台可以直接銜接左岸橋,到河濱公園騎車跑步。3F平台公設部分智偉節錄了一部份,放在下方的簡報給大家參考,另外社區也有可充電的汽車位蠻獨特。

社區名稱 遠雄左岸-玫瑰園
樓高/地下 24F/B1 坪數規劃 75~90坪
基地面積 2301坪 總戶數 133戶
結構工程 SRC RC制震器 銷售方式 成屋
棟數 2棟 樓層高度 3.6米
車位數量 284個 規劃 李祖原建築師事務所

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另外我們提一下重劃區比較小坪數的河岸第三排的錦繡園,位於中原二街跟中原五街交叉口,一個平面層有7戶,主力規劃在32~35坪。總價壓縮在1900~2100萬左右,目前有兩房規劃的產品會出現在錦繡園(均質兩房規劃主力社區)跟紫金園(坪數規劃32~51)跟牡丹園(坪數規劃36/50/68)及采梅園(坪數規劃35/56/63),預算2000萬上下往錦繡園來找尋兩房會比較容易些,其他遠雄左岸二手市場釋出的物件加總不到6間。

社區名稱 遠雄左岸-錦繡園
樓高/地下 14F/B2 坪數規劃 32~36坪
基地面積 677.4坪 總戶數 84戶
結構工程 RC TAYLOR制震器 銷售方式 預售
棟數 獨棟 樓層高度 3.5米
車位數量 汽85/機88/自22 規劃 李祖原建築師事務所

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當天看到的香榭園模型,近期遠雄左岸主推的產品,一層雙拼,大坪數規劃。沒有機會去參考,僅附上模型,有興趣的朋友再自行前往瞭解。

社區名稱 遠雄左岸-香榭園
樓高/地下 26F/B1 坪數規劃 115~141坪,雙拼
基地面積 2651坪 總戶數 99戶
結構工程 SRC 銷售方式 成屋
棟數 2棟 樓層高度 3.6米
車位數量 315個 規劃 李祖原建築師事務所

line@2 (複製)

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