新店指標建案-築康安安
10月初我去參訪了安康路三段的新建案-築康安安,基地位於新北市新店區安康路三段128號青森匯旁邊的基地。建設公司為築康建設股份有限公司,結構採RC鋼筋混凝土,目前已經施工中,預計2025年的第四季完工交屋。
築康安安距離輕軌玫瑰中國城K2站步行約450公尺,社區戶數不多,總戶數46戶(住家44戶|店面2戶)。其他安坑輕軌周邊的建案我稍微研究了一下,輕軌安康K6站的代表建案將捷家和,最新成交價格已經在60.27萬(112年9月成交,安和路一段19號10F之3); 距離安康K6站走路還要一段距離的合陽天擎成交價格則在54.85萬(112年9月成交,安光路65號9F)、勝旺有境成交價格則在52~53萬(112年9月成交,安光路48號16F)。要找預售案付款相對沒有負擔,且距離捷運輕軌站步行5分鐘內,或許築康安安您也可以列入考慮,目前開價45~46萬,還有談價空間。畢竟這次該建案訴求的重點『輕總價輕軌景觀宅』,主要要攻在新店購屋的年輕首購族群。
築康安安規劃地上7層,地下3層,基地面積約326.98坪。規劃的主力坪數2房20~21坪、3房29-34坪,2房不加車位總價會壓縮在千萬以內,3房加車位總價落在1500-1800萬,算是相對實惠的價位。因為地勢的關係,前後棟有高低落差,B棟的地勢比較高,A棟前棟面對安康路三段的地勢比較低。像上面的標準圖面就會註記 GL1(前棟A棟)的標準平面層是3~7F,相當於是GL2(後棟B棟)的標準平面層2~6F。
B1F(以前棟來看是B1F,以後棟來看是B2F)是坡道平面車位,共有11個 ; 因為基地沒有到很大,到B2F(以前棟來看是B2F,以後棟來看是B3F)是汽車藉由升降機械到B2F,這個平面層共有16個。
室內高度3米1,扣除樓地板後淨高度約2米9,平面車位28個(其中包升降平面車位)。公設規劃接待大廳、信箱區,一樓後方有規劃機車停車位,管理費目前暫定是90元/坪,去維持運作,另外車道規劃在建築物旁,所以A4的正下方不是車道,這個不用太擔心。配備方面,廚具採用櫻花三機,衛浴採用智能馬桶(這個去接待中心現場,銷售人員會展示給你看,我覺得蠻有意思的)、凱撒衛浴,門鎖是Yale三合一電子鎖,門窗使用大同氣密窗。
附上生活機能圖在下方,本身周邊有一定的生活機能,距離安坑的生活核心安康路二段的路程也不遠,但是單價少一個位階,由5字頭降到4字頭。
付款為訂簽10%,開工4%,工程款6%,交屋款5%,75%銀行貸款。對此建案有興趣的朋友,可以聯絡任勝,任勝可以請專人為您做詳盡的介紹。