這陣子開始去了解周邊重劃區的狀態，去年也有成交土城暫緩重劃區，跟江翠北重劃區的建案，覺得這幾個重劃區值得經營。因應房地合一 2.0，以及平均地權修正條例，所造成的供給量委縮，業務需要經營的商圈慢慢擴大，避免案源過於缺少。這次要介紹的是江翠北重劃區 D 區的水岸第一排推案，新潤 RIVER ONE。文章內的簡報覺得太小，或是想下載使用，都可以點選圖面，就會跳到 Flickr 看到高清畫質版本，註明出處即可。

新潤 RIVER ONE 基地所在位置在環河西路四段與華江九路旁，佔地面積 839.37坪，地上 24F，地下 B4F，建材 RC 鋼筋混凝土，規劃戶數為259戶（住家 154戶｜店面 4戶｜事務所 101戶），住家部分的公設比約33.7%，事務所部分的公設比約36.5%，位於 立信天禧2 跟 帝景5號 的基地中間，由新潤興業所興建。可以從我自製的江翠北 DEFG 地圖看出來，這是 DE 區最後一塊河景第一排的推案。使用地籍圖套匯去測量與周邊建築的棟距，新潤 RIVER ONE 後面對聯上匯翠，有40米的棟距，雙方中間間隔彼此的中庭花園 ; 右手邊跟帝景5號則是保持30米的棟距 ; 與立信天禧2距離16~17米的棟距，所以採光方面都不用太擔心。

土地使用分區屬於商業用地，所以建案裡面是有規劃一般事務所跟住家。一般事務所規劃的坪數比較小，但洗手間在室內（新推案一般事務所多半洗手間是無法在室內），當成個人工作室來說，至少使用上比較方便，2F~6F規劃全區為一般事務所，7F~8F則是有一般事務所跟住家的混合規劃，9F以上就是純住家規劃。

DE 區的河景推案，消費者都會很在意 64 快速道路對視野的影響，在新潤 RIVER ONE 的規劃上面，只要是4F以上就不會被快速道路遮蔽視野。一樓挑高6米9，2F~7F的規劃是3米6的室內高度，8F以上的室內高度則是3米4。氣密窗是使用 YKK 6+6mm Low-E 玻璃，去阻絕快速道路可能產生的噪音。樓地板厚度在18~22cm，起居空間最少都有18cm的厚度，搭配太格木地板，裡面有加裝隔音墊。

外觀請來澳洲 Crone 建築事務所合作，強調線條美感的現代風，照明則是找了原碩照明設計，以水、木作為元素，在立面上做不同的光影變化，在不同時段會有不同的燈光視覺，未來社區的夜景讓人相當期待。新潤 RIVER ONE 在2023年6月底第一波早鳥開賣，認識的朋友有去搶購，買了面河景兩房，可見河景小坪數的魅力。

一樓除了挑高6米9的接待大廳外，還有四個店面。進來社區的部份做了一個避風的空間，避免開門直接迎來強風，類似一個緩衝區，蠻特別的。公設部分聘請 Lily Chang 去做規劃設計，很有奢華飯店的質感。一樓的夾層空間規劃成健身房跟瑜伽教室使用，一樓接待大廳後的空間，則規劃遊戲室、牌藝室、K書中心、家教室、KTV、交誼廳。社區配置一年的新潤旗下的潤咖啡代管，讓住戶可以在交誼廳點餐。

一般事務所規劃主要集中在18~35坪，坪數都比較小，加上單價有明顯的落差，幾乎都成交到52~63萬這個區間 ; 住家則是規劃在21~44坪，一層9戶4部電梯，冷氣主機都有規劃好放置的位置，不佔用陽台空間，目前購屋還有贈送日立的冷氣室外主機、全熱交換器。近期的成交價格多半在71~78萬這個區間。之前有網友說現在這個區塊還買得到5字頭，其實多半是一般事務所產品，住家已經遠遠超過這個水平。

目前基地已經在動工，預計三年到三年半完工交屋，付款方式跟時間我都列在下方，因應平均地權條例修正案，預售屋禁止轉售，建商把付款時間拉得比較長，也讓消費者能夠放心購入。目前預估是2026年年底到2027年上半年會交屋。事務所不會受到第二間貸款成數剩下七成，第三間貸款成數剩下四成的限制，在高房價時代，未來接受度或許會越來越高吧？！對於該案有興趣的朋友可以直接到接待中心現場賞屋，或是聯絡任勝，我可以請專人幫您介紹，也歡迎江翠北建案業務邀約賞屋，讓我可以分享更多房地產資訊給有興趣的粉絲們。

其他圖面資料（7F、8F、住宅各戶型家配圖、地下室圖面）附在文章的最後，給有興趣的朋友參考。