新店指標建案-忠泰蘊

忠泰蘊

4月份如我們年初所預估的一樣,銷售相當火熱,2月底到3月底由九昱希爾登、全陽大璽先敲響銷售的鐘聲,接下來4月份則是即將交屋,但價格還在66~68萬的誠鑫獲得買方的注目,密集地成交,年底即將交屋的宏普中央公園,面公園兩房也售出,接下來市區有很多銷售半年以上的高總價物件都在近期成交,例如:寶徠花園。新推案的預售案價格的確都不便宜,也打醒一些還在觀望的客戶,回頭去購買之前猶豫很久的物件。線上銷售的新推案有中正路329巷的大廣豊仁,以及今天我們要介紹的央北重劃區的忠泰蘊。

忠泰蘊

忠泰蘊的所在位置在央北二路以及斯馨路、斯馨路71巷交會處,佔地不大,僅僅867坪,總樓高14F,地下規劃到B3F。央北二路的店面為一二樓店面,共5個,一樓高度為4米2,二樓的高度為3米65 ; 斯馨路的店面為一樓店面,共6個,高度4米2,總店面數11個。住家部分規劃72戶,由三樓開始為住家,這個樓層有規劃露台戶,三樓露台戶跟店面都是配置給地主,一般客戶則是從四樓開始選購。室內高度為3米5,樓地板厚度為18cm,有加裝隔音墊,坪數規劃為一層六戶,兩部電梯,四個邊角位置規劃52坪三房,單面採光的位置規劃為29坪兩房,半毛胚交屋(僅做隔間,其餘天地牆都由客戶自己去處理)。

看底下的央北建案地圖可以發現,這個區塊的建案蓋得算是蠻密集的,要如何設計,不會讓住戶覺得一團混亂,這的確需要些巧思。

忠泰蘊
忠泰蘊
忠泰蘊補充資料
忠泰蘊

社區住戶跟車輛由斯馨路71巷進入,住戶經由35米的社區步道進入社區門廳,社區大門旁邊會放置藝術雕塑品,社區種植60多棵的大喬木、30多棵的羅漢松,去點綴社區大門到門廳這段的綠意空間,斯馨路店面的頂樓,也就是二樓的位置種植桂花,彷彿變成第二庭院,等於樓上的住戶往下看社區中庭,只會看到一樓的庭院廊道,以及二樓的植栽空間,店面在巧妙的設計下,從住戶的眼裡消失了。相信我,同樣800~900坪的土地,由二三線的建商規劃,一定會鳥到不行,所以不得不敬佩忠泰的設計用心。

充電設備方面,充電的線路忠泰已經拉好到各個停車位上方,充電設備有規劃台達電節費設計,是設定 22:30~07:30 離峰時間充電,可以節約充電費用。

忠泰蘊
忠泰蘊忠泰蘊

一樓門廳只有4米2,相較於其他央北重劃區動輒6米~7米5的大廳略顯氣勢弱了一些,穿過門廳後可以看到由旁邊有個訪客接待區,還有一個挑高六米的閱讀區,可以由窗面看到由周書賢設計,同台中草悟道梯田元素的視覺景觀造景(約25米),與宏盛心中央相鄰處還有一個小戶外空間約12米,所以兩個建案也不致於被彼此影響採光。

忠泰蘊
忠泰蘊

29坪的陽台因為美觀問題無法曬衣服,所以忠泰送洗脫烘,另外全室電配,用IH爐,沒有配置天然瓦斯。兩套衛浴設備,忠泰都會送100公升儲熱型的熱水器。兩房的冷氣主機(建商會附贈),忠泰統一規劃放到頂樓的天台。建築立面的玻璃臺度是45cm,側面的玻璃臺度是60cm,忠泰蘊第一時間給我的感覺就類似有店面版本的鐫画。52坪有天然瓦斯,冷氣主機掛在自家後陽台外面。預計今年(2023)6月就會動工,預計2026年年底完成,訂金加上簽約金為總價的12%,工程期款13%(分8期支付,2023年年底要支付第一期),銀行貸款70%,交屋款5%。兩房頂樓的開價在92.2萬/坪,三房中樓層開價在85.92萬/坪,議價空間很有限,好像就是打92~95折左右,除非是地主戶跟潛銷前就被通知的 VVIP,或是組團去議價,否則很難買到8字頭以下,就看大家覺得有沒有這個價值?目前銷售在台北市忠泰總部進行銷售,現場有做一間52坪的樣品屋,我也得到建商的同意,取得拍攝模型跟樣品屋的照片,附在文章的最後給大家參考,可以去預約賞屋。

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