新店指標建案-友座紳鄰

今年度新店的推案不少,區公所商圈有友座紳鄰、弘暉富琚,央北重劃區有國美中央新村、國泰豐格、全陽大璽、波爾多一二期,以及即將推出的九昱希爾登。

要對新店市區的房市有相當敏銳的看法跟分析,業務員需要不斷的提升自我,所以對於可以每個區域侃侃而談的名嘴,你說他有下苦功作過多少功課,我個人是不相信的。優秀的房地產業務員需要花費數年的時間才能養成,在房市多空循環下可以生存下來,除了專業外,銷售力或是說服力都得高人一等,才能給買賣方最有建設性的建議。在新店市區,不管你是買方或是賣方,或者是同樣競爭的同業、代銷、建商,打開智偉的網站,” 得到正確的資訊這最困難的事情 “可以省了你很多功夫,我也樂見大家為這個市場共好,改善房地產的一些陋習,無論是顧客對於業務員的不尊重,或者是業務員對於客戶的問題,隨口敷衍回應。

回到主題,在102年我們在銷售友座藏愛(三民路75巷3弄)時,就有耳聞友座建設要在民族路以及中正國小的(三民路75巷1弄)推案,在這兩年都已經實行了。三民路的友座紳鄰,基地位置在於小獅王(中正國小正對面的玩具文具店)的旁邊,詳細位置在新北市新店區三民路63~67號,佔地不大,僅355坪,屬於華廈型的規劃。對於喜歡三民路商圈的老新店人來說,算是個不錯的消息,三民路除了友座藏愛外,這8年內基本沒有新案子推出。

友座紳鄰的正面對著中正國小,三民路,路寬22米,有三個店鋪,另外有個狹長的廊道亦是住戶進出的出入口 ; 後方的三民路75巷1弄,路寬6米,另配置一個住戶進出的正式出入口,及社區車輛進出的出入口。可以從下方的基地現況看到,車道出口差不多跟友座藏愛的車道出入口在同個位置,且旁邊公寓一樓門前會停車。從這個位置車輛出來,會車會比較辛苦點。

規劃總樓高15F,地下開挖到B5F,總戶數86戶(83戶住家,3戶1樓店面),車位數49個(平面20個,機械29個),室內高度3米2,樓地板厚度18CM,公設比30.5%,單一平面層6戶/兩部電梯,主力坪數規劃17~35坪,入門門檻880~2275萬,預計2021年下半年完工。相較於A5的兩房規劃,我覺得A1 21.79坪的規劃更得我心。周邊的樓高多半都是五樓的老舊公寓,加上頂加的部分,總高度約18米,所以購買友座紳鄰五樓以上採光就不會有太大的問題。

這幾年的推案,即便是坪數規劃縮小再縮小,也沒有950萬以下的價格,友座紳鄰等於把預算又往下修正,抓住首購小資族。這個總價可以選擇買機能成熟,綠意盎然的三民路建案,或是買央北重劃區的波爾多。

雖然入門總價是一樣的,但是可以看出來,正市區跟重劃區的差異,重劃區隨便都是800~1000坪基地起跳,退縮棟距都像免錢一樣,市區的推案就是沒有辦法那麼壯闊大器,但是就是很便捷。

公設很簡單就是一樓有挑高7米4的門廳,頂樓有健身房以及空中花園,屬於一個小而美的社區,沒有過多複雜低使用率的設施。

兩房不帶車位的總價,21.79坪也相當有競爭力,不超過1300萬,市區這樣的兩房真的很少。每次接到1300萬預算的電梯買方基本上只能往總站的碧潭之丘推,或是國家名人巷推。我覺得這個建案蠻適合兩房電梯需求且排斥央北重劃區的買方,預估套房、兩房坪數很快就會銷售完畢了。

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