板橋指標建案-馥華雲鼎

馥華雲鼎基地面積893.5坪,規劃兩棟,基地位置在新北市板橋區縣民大道一段295號,位置在板橋車站跟府中車站的中間。跟我們前陣子介紹的遠雄左岸香榭園一樣都是高總價產品,都是戶數單純,入門門檻都要破億的社區。

差別在遠雄左岸訴求是水岸景觀宅,講究視野跟外在景觀,機能相對不足 ; 馥華雲鼎則是機能之王,位於捷運最便捷的板南線上,無論是到府中站或是板橋站,步行時間都在5分鐘以內。

馥華雲鼎非位於新板特區之內,但僅僅距離了一個馬路的距離就可到達”正”新板特區。新板特區集合了行政中心、商貿、金融、文化及辦公成熟的商業機能與水準高均質的居民素質,生活圈內有四鐵共構的板橋車站以及三大百貨,新北市政府也位於其中,堪稱新北市機能最強之區,當之無愧。位於新板特區旁的馥華雲鼎享受新板特區的機能,但是位於府中段,無須負擔新板特區內的高額路段率產生的高房屋稅,算是以相對較低廉的居住成本享受跟新板特區豪宅一樣的生活機能。

建設公司馥華集團也是在地深耕許久的建設公司,為掌握營造品質,特別成立永大興甲級營造廠,讓優質工班可以專心施工,搭配本身在飯店的物管服務,讓馥華雲鼎整體質感提升了不少。

社區外牆使用玉晶石,玉晶石是玻璃陶瓷材料,經高溫加熱予以結晶化處理,使結晶自玻璃中析出,成為結晶與玻璃陶瓷共存的結合體,這種材料本身沒有毛細孔,不容易積灰塵,看起來像是鋼琴白的石材,本質是結晶化玻璃,價格比一般的石材高出三到五倍。

社區目前兩個店面已經承租給銀行,腳踏財庫,在風水上面有助於居住的住戶事業更加順遂,加上外觀設計像是上升的龍形,不管是表裡方面,建設公司都下了不少心力。

社區總戶數73戶,包含了2戶店面,71戶住宅。地上總樓高29F,地下B1F。停車場的位置在於B1F.2F.3F.4F,5F是AB兩棟的共同公設空間(有一戶住宅),6F以上規劃為住宅。

由於臨捷運板南線,特別注重結構設計,採SRC BOX結構,灌注4000~6000磅高強度水泥,並使用美國航太Taylor制震系統。

社區的平面空間(2F~4F)為停車場,外觀有做類似LV圓環的裝飾藝術,設計的概念是”錢幣”,兼顧美觀跟隱私性,同時取錢幣的”形”,希望住在這邊的住戶可以累積財富。

AB棟一樓部分有各自的6米高門廳跟接待區,可以跟朋友在底下碰面聊天,配有馥華飯店配有的獨特香芬,讓人在梯廳間可以充分的放鬆。

主要公設在社區的五樓,具備了健身房.韻律教室.品酒室.外燴用餐區.空中花園.接待區等等,公設的細膩度以及物管的服務方面,目前新店尚未有同細膩度的產品可以相提並論,就連新板特區內元利世紀館或是東方富域,尚略遜一籌。

坪數規劃方面,A棟規劃一層兩戶,兩部電梯,但是有隔戶牆去區隔出A1跟A2的生活空間,所以實際上還是一層一戶搭配一個電梯使用。A1為142坪,A2為127坪,而B棟僅有單純一戶的規劃,為最大坪數147坪。室內淨高3米35,地板厚度18公分,全戶別為三面採光。管理費為100元/坪,相對周遭的雙子星或是其他豪宅社區約140~160元/坪的管理費,馥華雲鼎負擔相對低了不少。

社區每一戶有自己獨立使用的單一梯間空間,原始公設比為31%~32%之間,若將可運用的梯間空間納入,回推實際公設比約29%左右,以五年內的新成屋要有這樣的低公設比,實在很難得。

以下附上各戶的傢配圖,對於馥華雲鼎有興趣的朋友,歡迎提前來電詢問,智偉可以安排專人介紹看屋。

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