新店指標建案-W太子

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  • 太子建設來了!五峰重劃區最後幾塊拼圖

五峰重劃區推案即將完結,目前剩下長虹峰華後方以及琢青接待中心那塊尚未規劃,其他部分都已經插旗完成!

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近期我們介紹了『琢青』.『吉美君品』,主要推動的坪數跟總價都偏高些,像是琢青現有的產品53坪/60坪,搭配一個車位,總價會到達3900萬~4500萬左右 ; 而吉美君品的入門坪數為77坪,搭配雙車位,總價基本門檻會在5500萬以上。

產品雖然都得到客戶的極高評價,但是購買預算比較高,對於一般小老百姓比較遙不可及。所以今天介紹的W太子,主力規劃為兩房產品,可能可以引起比較多的30~40歲的年輕買方共鳴。

在2014年太子建設購入了這塊五峰重劃區262.38坪的土地(原先這個位置是美麗殿的銷售處),購買的價格不斐,光土地部分了7.31億,包含建築成本等行銷成本,可能會跟當初國泰雙璽推案一樣,利潤空間比較有限。(下圖節錄經濟日報2014/03/06新聞)

目前對應銷售人員開出的價格,也不算誇張,跟同是建設相關的同業老闆洽談,其實利潤真的壓的很低,距離區公所2號出口100公尺處,以及未來的行政園區加持,且可不買車位的情況下,總價1680萬起跳,有這樣的預算除了玉上園兩房外,又多了些新選擇。

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  • 建案外觀及模型圖

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外觀黑白相間簡潔有力,社區的車位為機械車位,腹地面積:262.38坪,總樓高/地下:15F/B3,一層五戶規劃,總戶數67戶(包含兩戶店面)。預計明年(105年)9月動工,工期兩年。

 

  • 社區細項規劃

建築外觀蠻類似新莊的W越世紀的,同樣屬於呂建勳操刀設計。一樓部分有兩戶面對北新路一段的店面,社區主要入口由中正路95巷進入,大廳挑高為7米,另外旁邊有個會客區,可以與訪客在此洽談事務。

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社區的主力規劃為23~27坪型的兩房產品,公設比33%,室內高度3米2。其中A6部分與尚未公開的鑫洋建設有10米以上的棟距,不用擔心採光被嚴重影響 ; 而A3面對養心殿社區的綠帶開放空間,比較不用擔心對到邊角。

至於最具優勢的為A2,總價搭配幾乎無空間浪費的規劃,又不是正對著北新路一段,車流聲也比較小些,為置產者最適合的戶別。

 

  • 傢配示意圖

另外附上傢配圖給有興趣的朋友參考看看,基本上規劃很簡單A2為最小坪數23.56坪,A1/A6,A3/A5同規劃格局。

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  • 結論,誰是W太子的目標族群?

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明年行政園區即將動工,未來短期最具潛力的商圈為區公所跟七張商圈,中長期的潛在商圈為十四張,W太子的最大優勢就是給首購兩房族群一個選項,總價下放到1650萬~2000萬即可入主五峰重劃區跟行政園區之中。

過去琢青兩房的規劃,以成交價破70萬且要搭配車位的入門門檻在2110萬以上,且在正式銷售開始就一掃而空,如果要選擇優質建商,但是總價不到2000萬,甚至覺得距離捷運100公尺根本連車位的需求都沒有的買方可以參考W太子。

 

  • 補充資料(周遭的中古屋行情跟行政園區附件)

周遭區公所商圈,中古屋兩房規劃的產品的行情價格(篩選坪數20坪~32坪)

HOYA(區公所捷運站旁)

交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
10310 6/7 1670 26.25 150 57.90

 

冠德都會通(捷運共購宅)

交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
10410 16/19 1305 22.05 0 59.18
10405 10/19 1320 22.05 0 59.86
10309 16/19 1550 22.24 150 62.95

 

霞飛大道二期(距捷運4分鐘)

交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
10206 16/20 1720 24.16 220 62.09
10201 15/20 1438 24.2 0 59.42
10107 15/20 1305 24.17 0 53.99

 

關於更多行政園區的資訊可以進入冠德建設的網站下載pdf檔案(點我)。

簡單的來說,未來預計建造34層行政大樓、6層新店國民運動中心及35層住宅大樓,其餘部分則作公共綠地。未來消防隊新店分隊將遷出,改由新店區衛生所及碧潭派出所進駐,共整合8個行政機關。 預計在106年動工、109年完工。到時候新店區公所商圈會變得比現在機能更為便捷,以往只能往健身房或是文山運動中心跑去健身,未來在這個商圈都可以滿足。

2015-05-02-220336-86

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