大同指標建案-民權好合

上個月底智偉去參訪了大同區,大橋頭&民權西路捷運站周邊的新建案-“民權好合”。地址位於台北市大同區民權西路203號,主推為小坪數單位,12~32坪型的產品,開價7字頭,跟現在新店的新預售屋開價是差不多的,所以價格方面很有吸引力。

基地位置距離大橋頭捷運站2號出口比較近,過一個馬路就到了,步行時間2分鐘(約180公尺) ; 民權西路捷運站走過來大概5分鐘(350公尺)。

採買跟閒逛的便利:可步行5~6分鐘至太平市場及蘭州市場採買食材,步行7分鐘可到家樂福,車程5分鐘可到寧夏夜市及大龍夜市商圈。

學區&運動中心:步行2-3分鐘可到學區大同國小及民權國中,距大同運動中心約步行4分鐘。

因為前陣子在銷售大橋頭&台北橋的房子,所以無意間也發現位於民權西路站較近的好處,如果夫妻上班的地點不是在同一條線上,也可以藉由民權西的雙捷運交會功能,快速的前往中和新蘆線或是淡水信義線,到松山新店線或是到板南線,也僅需要2-3站即可轉乘搞定。

投資興建:年豐建設、松聯營造,總戶數61戶,公設比36.69%(不含雨遮),社區基地155坪,規劃地上/地下:14F/B2F,房型有12坪套房格局,19坪1+1房格局,22~26坪兩房,32坪三房等產品。建材方面採用RC鋼筋混凝土構造,配置的配備:櫻花牌廚具、TOTO衛浴、國際牌對講機、三協鋁門窗。

因為我手上沒有標準平面圖,所以簡單敘述單一平面層的規劃,7F以下,為一層6戶,面對民權西路,朝南,有A1-A3的12坪的套房產品,A4的19坪1+1房產品 ; 面對蘭州公園,朝北,則是有B1的22坪跟B2的25坪兩房。7F-12F則是為一層4戶,沒有套房產品,面對民權西路為A1的31坪三房以及A2的26坪,B1.B2維持22坪跟25坪不變。13F&14F為特殊露台規劃,13F一層3戶,14F為一層2戶,有個超極大的露台花園。

正常標準平面層(12F以下)室內高度為3.58米,13F&14F室內高度則是3米1。

一樓部分有4米2 Lobby大廳以及兩戶住家(面蘭州街面向,可從自家的庭院進出或是社區大門進入),社區是零店面,頂樓則有空中花園。

停車位比較特別屬於停車塔車位,從B2F到14F都有車位,共50個車位,地下室每一層配置8個車位,2F以上,每一層樓有左右2個車位,他的構造為一樓把車子停進去停車處,人出來,用遙控器去控制車位到隸屬的車位位置,每一層樓在A4&B2之間有個停車空間。車位價格在150~160萬。

另外附上25坪的樣品屋給大家參考看看,空間感很不錯,沒有一個區塊顯得特別小。另外按場銷售的坪數都是不含雨遮,不計價的。交屋後會不會補登雨遮上去就不確定了。

最後提到,付款方式為訂金3%,簽約金8%,開工時間為107年2月繳納3%,工程期約2年半(分為26期)共繳納6%,銀行貸款75%,最後留下交屋的尾款5%,交屋的時間暫訂在109年中。個人是覺得這個建案適合兩房預算2000萬內的客戶,套房1000內的買方。

對該建案有興趣的朋友歡迎聯絡智偉,會安排專人為您做詳盡的介紹。

附上建案模型可以大概瞭解社區入口處跟停車空間,以及社區一樓住家的庭院雙出入口的部分。

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