新店指標建案-科芬園

去年有接一間科芬園的三房,所以有趁機收集一下相關的資訊,包含了週邊環境跟空拍、公設等照片,順道做個簡易的介紹。

科芬園的位置位於新北市新店區中正路307巷15~23號,純住家規劃,社區分為前棟跟後棟,共兩棟,佔地475.86坪的規劃,總樓高15F,開挖到B3F,社區總戶數70戶。

地理位置距離現階段任何一個捷運站體都相當的遙遠,距離新店高中小碧潭捷運站比較相近,我只能粗略地把這個社區歸類到十四張生活圈一帶。

正前方的安華公園就有 Ubike 補足捷運不足之處,到中正路或是民族路上也有不少公車路線可供選擇。例如:民族路有909(安坑→松山機場)、930(青潭→板橋車站、府中捷運站)、綠13(青潭→公館、台大); 中正路靠近耕莘醫院有905(新店錦繡路→民生社區)、951(新店→南港、汐止),所以公車動線也算是相當四通八達。

社區僅有兩棟別,站在平等街48巷,左手邊的為15號(B戶)、17號(A戶),一層兩戶雙拼組合,近60坪的規劃,客廳、主臥房正面安華公園,樓層夠高還可以看到央北重劃區一帶,次臥看社區中庭 ; 右手邊的則是19號(C戶)、21號(D戶)、23號(E戶),一層三戶三拼組合,兩房至三房的規劃,D戶單面採光面社區中庭,C、E戶客廳看中庭,次臥跟陽台部分看中正國小。

主要公設都集中在CDE戶正下方,有兒童遊戲區、撞球室、健身房、閱覽室。AB戶則是有個沙發區跟一個小梯廳,可直接到達安華公園。

產品主要訴求對於捷運距離不是那麼在意的客群,這個區塊是已經相當成熟穩健的老商圈,之前詢問的客戶多半也是在中正路、三民路居住許久的老在地人,對於該生活圈有一定的認同度。

這附近三大傳統市場(建國、仁愛、黃昏市場)都在附近,採買相當方便。公園、學校也相對比較密集,前面是安華公園、民族路上有交通公園、大豐公園,學校就是大豐國小跟中正國小,到達崇光女中、耕莘護校也不算遠。對科芬園有興趣的朋友,可以跟智偉聯絡。

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