土城指標建案-美德市
上個月去看了國美、德杰在土城永寧捷運站旁的新推案 “美德市”,今年想讓部落格的資訊更豐富一些,除了新店市區以外,新北其他區域也會納入介紹範圍,只要有辦法取得完整資訊。所以接下來也會介紹板橋跟土城的一些知名建案,目前也有計劃的去蒐集這些圖面資料,請大家持續關注部落格。
這次的美德市,主打最容易入手的國美建設系列作品,且距離永寧捷運站450米,走路5分鐘之內,鄰近萬大線LG12站(預計2031年完工),走路7分鐘雙捷運。基地位於位於新北市土城區忠承路45號旁,基地面積達1671.63坪,公設比34%,建蔽率27.97%,規劃AB 2棟,地上19F,地下B3F,總戶數288戶,零店面、零地主戶規劃。
車位全平面車位,一共245個,有預留充電樁管線/線槽,距離承安公園僅僅1分鐘路程。離公園跟捷運都很近,品牌強大是該案的優點。因為我也是國美德杰的已購戶,所以第一時間就趕過來了解,但我最後沒有購買,因為還是有些我個人比較難以接受的抗性,後續內文會說明。
本案由國美建設、德杰建設、兆恩興業、海悅建設等建設公司投資興建,不過此案規畫、售後、營造都是國美主導,其他開發商類似出資股東的概念。付款相當輕鬆,在這個建案,我看到2018年央北重劃區發展初期的影子。一層8戶配置三部電梯,規劃23、37坪2-3房產品(23坪單面採光,37坪邊間三面採光)。三房的主力客群為新北周邊生活圈的換屋族,例如:板橋、土城、中和一帶換屋族,兩房的客群則很多元,像是北市有很多客戶過來買來置產,像是有認識一些朋友都有過去置產,說是看好國美的品牌,跟板南線本來就是房地產獲利的保證。兩房低樓層(8F以下)不會強制配車位,總價壓縮在1500萬內,相當吸引人。但是未來如果考慮長線持有,到交屋後的兩三年後出售,購買車位會是比較好的選擇,特別是美德市的平面車位訂價也不貴,僅190~210萬。
建築後方面南天母山系,擁有無限棟距,視野不錯,但是高樓層跟低樓層有明顯的價差,所以初期購買者,特別是往忠義路面向(A1 A2 A3 A5| B1 B2 B3 B5),都往低樓層購買,一來可以看中庭造景,二來周邊的嫌惡設施也不會太明顯。社區正面的忠承路,看甲山林金城帝寶,道路退縮,雙方的棟距至少約25米以上,採光視野都不用擔心。
公共設施有接待大廳(挑高4米2)、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、家教室、琴房。
建案缺點則為距離500米內有一座高壓電塔,以及面南天母山系會看見公墓跟廟宇,這樣多重抗性集結,有些人可能無法接受(例如我),不然銷售的速度應該更為驚人。
建材部分使用 YKK AP 氣密窗 8+6+6 LOWE 複層玻璃,隔音、隔熱都拉到極高的規格。全戶的窗檯更是罕見的規劃低檯度6公分,以往這樣的規格都是大陸建設所主打的項目,現在在美德市也可以得到這樣的規格。一般建案多為40-60公分檯度,檯度越低等於玻璃面積越大,室內採光好,但是施作的成本跟困難度會比較高。
衛浴五金使用德國GROHE淋浴龍頭與面盆,主臥搭配的是Grohe定溫淋浴龍頭,加上浴室提供「全室防水」,直接將防水層做滿,也是建案很有誠意的地方。
建材品牌屬我覺得展現國美&德杰的十足誠意,搭配日本廚具品牌 Clean up、德國百年品牌BOSCH 洗碗機、日本 YKK AP 氣密窗搭配 8+6+6mm 複層 Low-E 玻璃,德國 Kronotex 木地板耐磨靜音、德國精品 Grohe 衛浴龍頭、瑞士 Axent 衛浴馬桶,台達電暖風機,以及荷蘭 Phillips 五合一智能電子鎖等高規建材,贈送日系冷氣室外主機,建材配備對比很多線上的預售案來說都是前段班等級,沒有什麼挑剔的地方。
格局如前面所說僅兩房23、三房37坪兩種規劃,沒有暗廳、暗房,樓高3米4,樓地板厚度18 cm,兩房23坪採三分法規劃,呈現高坪效規劃,這個規劃方式也幾乎是現在市場的主流。跟央北的國美德杰中央新村一樣搭配兩套衛浴,室內無樑柱規劃,現場有做兩個不同規劃狀態的樣品屋供消費者參考;三房37坪,雙面採光,兩間衛浴皆開窗,室內無柱,客餐廳的空間寬敞舒適,三房皆可放下雙人床,空間夠大,格局好,單價相對低。
永寧生活圈前幾站的海山有暫緩重劃區,後方的頂埔有運校重劃區,雙重夾擊下,發展相對停緩的永寧生活圈暫時無法吸引過多的自住人潮。但這一切在2023年會開始改變,有不少工業區轉變成現代型廠辦,像是永寧捷運3號旁「長虹永寧科技園區」的百億商辦案,加上政府規劃的社會住宅、養生宅開始興建,完工後將帶動永寧區的居住需求,而距離永寧僅有一站的頂埔還有鴻海、正崴精密,Google總部、亞馬遜等知名的科技大廠,土城產業已經逐漸轉型成「新興科技園區」。
特別是目前美德市的接待中心的位置,永寧捷運站旁即將興建的長虹永寧科技園區,將興建兩棟14F、12F的科技廠辦大樓,連帶周邊的環境市容也會提昇。再說對比近期開案的甲山林金城帝寶,訂價差異不大,加上付款輕鬆,若土城一帶一直都是你購屋的首要選項,可以說是以相對輕鬆的付款方式,加上不致於太高預算,購買到一線建案國美建設的產品,真的可以認真評估看看。