上個月去看了國美、德杰在土城永寧捷運站旁的新推案 “美德市”，今年想讓部落格的資訊更豐富一些，除了新店市區以外，新北其他區域也會納入介紹範圍，只要有辦法取得完整資訊。所以接下來也會介紹板橋跟土城的一些知名建案，目前也有計劃的去蒐集這些圖面資料，請大家持續關注部落格。

這次的美德市，主打最容易入手的國美建設系列作品，且距離永寧捷運站450米，走路5分鐘之內，鄰近萬大線LG12站（預計2031年完工），走路7分鐘雙捷運。基地位於位於新北市土城區忠承路45號旁，基地面積達1671.63坪，公設比34%，建蔽率27.97%，規劃AB 2棟，地上19F，地下B3F，總戶數288戶，零店面、零地主戶規劃。

車位全平面車位，一共245個，有預留充電樁管線/線槽，距離承安公園僅僅1分鐘路程。離公園跟捷運都很近，品牌強大是該案的優點。因為我也是國美德杰的已購戶，所以第一時間就趕過來了解，但我最後沒有購買，因為還是有些我個人比較難以接受的抗性，後續內文會說明。

本案由國美建設、德杰建設、兆恩興業、海悅建設等建設公司投資興建，不過此案規畫、售後、營造都是國美主導，其他開發商類似出資股東的概念。付款相當輕鬆，在這個建案，我看到2018年央北重劃區發展初期的影子。一層8戶配置三部電梯，規劃23、37坪2-3房產品（23坪單面採光，37坪邊間三面採光）。三房的主力客群為新北周邊生活圈的換屋族，例如：板橋、土城、中和一帶換屋族，兩房的客群則很多元，像是北市有很多客戶過來買來置產，像是有認識一些朋友都有過去置產，說是看好國美的品牌，跟板南線本來就是房地產獲利的保證。兩房低樓層（8F以下）不會強制配車位，總價壓縮在1500萬內，相當吸引人。但是未來如果考慮長線持有，到交屋後的兩三年後出售，購買車位會是比較好的選擇，特別是美德市的平面車位訂價也不貴，僅190~210萬。

建築後方面南天母山系，擁有無限棟距，視野不錯，但是高樓層跟低樓層有明顯的價差，所以初期購買者，特別是往忠義路面向（A1 A2 A3 A5| B1 B2 B3 B5），都往低樓層購買，一來可以看中庭造景，二來周邊的嫌惡設施也不會太明顯。社區正面的忠承路，看甲山林金城帝寶，道路退縮，雙方的棟距至少約25米以上，採光視野都不用擔心。

公共設施有接待大廳（挑高4米2）、中庭花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、家教室、琴房。

建案缺點則為距離500米內有一座高壓電塔，以及面南天母山系會看見公墓跟廟宇，這樣多重抗性集結，有些人可能無法接受（例如我），不然銷售的速度應該更為驚人。

建材部分使用 YKK AP 氣密窗 8+6+6 LOWE 複層玻璃，隔音、隔熱都拉到極高的規格。全戶的窗檯更是罕見的規劃低檯度6公分，以往這樣的規格都是大陸建設所主打的項目，現在在美德市也可以得到這樣的規格。一般建案多為40-60公分檯度，檯度越低等於玻璃面積越大，室內採光好，但是施作的成本跟困難度會比較高。

衛浴五金使用德國GROHE淋浴龍頭與面盆，主臥搭配的是Grohe定溫淋浴龍頭，加上浴室提供「全室防水」，直接將防水層做滿，也是建案很有誠意的地方。

建材品牌屬我覺得展現國美＆德杰的十足誠意，搭配日本廚具品牌 Clean up、德國百年品牌BOSCH 洗碗機、日本 YKK AP 氣密窗搭配 8+6+6mm 複層 Low-E 玻璃，德國 Kronotex 木地板耐磨靜音、德國精品 Grohe 衛浴龍頭、瑞士 Axent 衛浴馬桶，台達電暖風機，以及荷蘭 Phillips 五合一智能電子鎖等高規建材，贈送日系冷氣室外主機，建材配備對比很多線上的預售案來說都是前段班等級，沒有什麼挑剔的地方。

格局如前面所說僅兩房23、三房37坪兩種規劃，沒有暗廳、暗房，樓高3米4，樓地板厚度18 cm，兩房23坪採三分法規劃，呈現高坪效規劃，這個規劃方式也幾乎是現在市場的主流。跟央北的國美德杰中央新村一樣搭配兩套衛浴，室內無樑柱規劃，現場有做兩個不同規劃狀態的樣品屋供消費者參考；三房37坪，雙面採光，兩間衛浴皆開窗，室內無柱，客餐廳的空間寬敞舒適，三房皆可放下雙人床，空間夠大，格局好，單價相對低。

永寧生活圈前幾站的海山有暫緩重劃區，後方的頂埔有運校重劃區，雙重夾擊下，發展相對停緩的永寧生活圈暫時無法吸引過多的自住人潮。但這一切在2023年會開始改變，有不少工業區轉變成現代型廠辦，像是永寧捷運3號旁「長虹永寧科技園區」的百億商辦案，加上政府規劃的社會住宅、養生宅開始興建，完工後將帶動永寧區的居住需求，而距離永寧僅有一站的頂埔還有鴻海、正崴精密，Google總部、亞馬遜等知名的科技大廠，土城產業已經逐漸轉型成「新興科技園區」。

特別是目前美德市的接待中心的位置，永寧捷運站旁即將興建的長虹永寧科技園區，將興建兩棟14F、12F的科技廠辦大樓，連帶周邊的環境市容也會提昇。再說對比近期開案的甲山林金城帝寶，訂價差異不大，加上付款輕鬆，若土城一帶一直都是你購屋的首要選項，可以說是以相對輕鬆的付款方式，加上不致於太高預算，購買到一線建案國美建設的產品，真的可以認真評估看看。