新店指標建案-耑美

大陸建設 耑美

近期去參訪大陸建設在安坑地區的新推案『耑美』,耑美位置位於安康路一段179號與195巷、207巷,社區戶數不多,總戶數64戶(住家55戶|店面9戶),可售戶數41戶,去參訪的時候可售戶只剩下31戶。這次建案訴求的重點『最低進入門檻入主大陸建設的建案』。

大陸建設 耑美
大陸建設 耑美

耑美規劃A、B兩棟建築,地上4F,地下B2F,基地面積701坪,建築面寬65米,基地位於軍事限建區之內,所以建築總高度在14米,但在法規的規範下,往上延伸的斜屋頂高度,最高達17米。規劃的主力坪數多在23~53坪,每層樓的規劃戶型有點不太一樣,最小單位有到14.23~17.04坪這樣的套房空間規劃,不加車位總價會壓縮在千萬以內。

大陸建設 耑美
大陸建設 耑美
大陸建設 耑美

室內高度3米2,扣除樓地板後淨高度約2米9,平面車位38個,機械車位23個(其中包含機械平移車位,升降平面車位)。另外現有安康路一段195巷的既有道路,AB棟的地下室沒有辦法連通,再加上現在營造成本也漲到一坪至少20萬的狀況下,總總限制都會把建築的成本推得很高。A、B棟的公設規劃,B棟有健身房跟閱覽區、接待大廳 ; A棟僅有接待大廳,管理費目前暫定是95元/坪,去維持運作。

另外建案的另外一個醍醐味就是4F部分戶型有屋頂平台加樓中樓的規劃設計。郭旭原設計師在4MF層有做出樓中樓加特殊斜頂設計,不同時間光線引入的狀況,會增加建築的光影豐富度。對於樓中樓情有獨鍾的客群,耑美的三房樓中樓戶型,總價落在2200~2300萬算是相對實惠的價位。

大陸建設 耑美
大陸建設 耑美

預計2023年年初開工,興建時間三年,暫定完工時間為2026年4月,價格目前訂定在55~60萬這個區間,跟安民街的博覽天下高更特區相當,旁邊的水美安康已經有一年沒有成交紀錄,所以價格還停留在34.55萬(27.93坪|安康路一段169號3F),有部分的網友會拿這個價格說耑美的訂價太高,我是覺得這個說法不夠客觀,因為沒有考慮到價格的動態調整。當水美安康成交價格34.55萬時,同時間的博覽天下高更特區成交價格42.35萬(156巷10號12F),兩個社區的兩房單價落差約兩成,所以以現在博覽天下的價格去推估現在水美安康假設釋出,可能的成交落點會在42~44萬,跟目前大陸建設的價格設定落差,就差在兩個建案的規劃跟品牌價值差異,就看評估的買方覺得有沒有那個價值。

耑美地下停車位
耑美地下停車位

訂簽7%,開工3%,工程款10%,交屋款5%,75%銀行貸款,是目前大陸建設最容易入手的推案,有興趣的朋友可以去耑美的官網預約看屋。

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