文山指標建案-東煒常玉

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2014年329檔期,東煒常玉跟華固新天地位置相仿,都是在文山區財訓所旁,難免拿來做些比較。今天智偉先跟大家介紹『東煒常玉』,等華固新天地有明確的詳細資料再跟大家一併報告。

常玉的基地位置在台北市文山區羅斯福路六段150巷一帶(被羅斯福路六段166巷跟溪尾街34巷夾起的基地,可參考以下Google Map),四面對縮5米,主打綠化建築,基地面積並不大,約358坪。一層有四戶/兩部電梯。總樓高/地下:13F/B4。開價在8字頭!A.B坪數較大,配置在最佳的視野環境,直接直視公園跟看到華固新天地的銷售中心。

到達景美捷運站3號出口步行時間約5~6分鐘內,距離不會太遠,面對羅斯福路往新店方向的左手邊區域(育英街.溪尾路)這個位置的景美是智偉比較喜歡的區域,右手邊的區域則跟夜市跟商業區距離太近,環境比較複雜。略微安靜巷弄的住宅環境,配上不造作無修飾,隱含山水的建案文字,似乎訴說著略微遠離商業,擁抱綠意的意境。

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一樓為大廳、公設區有健身房,交誼廳等簡易公設,2 樓~ 12 樓為純住家,頂樓規劃空中花園、烤肉區及曬被區。基本上就是個華廈型升級版產品。

近期文山區指標的產品有靜心文匯.文藝再興.忠順大院,以及已經有破百的台大四季迎戰329檔期,第一時間看到常玉的單價覺得不便宜,但是連距離不遠的台大四季都破百了,我們還能說甚麼呢?在土地越來越少的狀況下,雙北的建案看起來似乎不少,但是還無法滿足市場的需求,可能暫時房價還沒有下降的機會。常玉目前最低入手門檻(內含車位價)預期在2250~2280萬之間,相當於是新店玉上園39坪型加上車位的總價。

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實價登錄

智偉抓了羅斯福路六段,景美到萬隆這個區塊的實價登錄價格給大家參考,目前小坪數果然是這邊最高單價的產品,約79.1萬。其他電梯大樓把車位抓出來扣除,至少還原單價也有在65萬以上的水準。當然預售屋是賣『未來』的產品,把他想像成是個期貨,預計兩年到兩年半的工程期,也意味著建商預抓這未來的兩年內,每年這個區塊會有10%以上的成長率(超過10%為購買者投資置產有超額的報酬,低於10%則是建商賣價偏高)。

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