新店指標建案-將捷旅闊

這週去看了央北重劃區的將捷旅闊,今年央北的推案,像是大陸工程的鐫画、潤泰建設的潤泰央北,以及將捷旅闊,都是在接待中心一邊銷售,建築基地同時興建,所以立即就有比較大筆的金額需要支付,相較於2018、2019年的推案付款條件,算是相對比較嚴苛些。

將捷旅闊基地座落於潤泰央北基地位置的上方,國泰央北第三期推案的右邊。由將捷股份有限公司投資興建,基地規模907.5坪,總樓高13F,地下B3F,室內高度3米5,樓地板厚度18cm,規劃120戶住家,116個平面車位,公設比34.5,建蔽率30.71,” 無地主戶 “,零店面規劃,坪數只有兩種,28坪型(兩房)&36坪型(三房)。

藏建築、隱寓所。取陶淵明 飲酒·其五 ” 結廬在人境,而無車馬喧。問君何能爾,心遠地自偏。” 靜巷第一排建築,享受已經成形的生活機能,但是不會感受到中央路的塵囂。

壹樓大廳挑高5米5,公設規劃有:中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室、信箱區、曬被區。

建案規劃一層五戶,最外側邊間為三房,36坪型 ; 中間單面採光的為兩房,28坪型。每間室內都有規劃升降門檻,家中有需要輪椅進出的年長者,這個設計蠻方便的。室內的得房率(主建物/房屋總坪數)大概介於61%~62%之間,所以空間坪效算是蠻不錯的。

軟體方面,將捷集團與國有財產署和新北市政府合作在淡水區BOT「將捷金鬱金香酒店」,而未來會把這一套物管服務系統用在將捷旅闊上面。另外「將捷旅闊」會提供20年結構體保固以及7年防水保固。

雖然今年的建案付款條件幾乎都是工程款25或是30,銀行貸款75或是70。但是將捷旅闊訂簽款10,4月份雖然已經開工,但是開工款5會到今年的10月份才收取,皆下來下次付款會是在申請使照的時候,時間點約落於2022年底,預計2023年第二季交屋。所以2021~2022年幾乎不用繳款,算是相對輕鬆,所以跟鐫画、潤泰央北的主力客群為換屋族群或是北市跨區客,有明顯的不同。單價鐫画跟潤泰央北,均價會在60萬之上,將捷旅闊會稍微低一些,進入門檻在1820萬~2340萬。對將捷旅闊有興趣的朋友歡迎跟智偉預約看屋,智偉會請專人幫您服務,謝謝。

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