永和指標建案-吉美一品花園

上週剛好接到轉介紹的吉美一品花園一戶,所以智偉花了點時間去瞭解這個建案。建案基地1580坪,位置在新北市永和區竹林路68號&70號,前身為太平洋百貨,正對面就是網溪國小。

  • 吉美一品花園周遭環境空拍示意圖

吉美一品花園算是少見中永和大基地的建案,中永和人口密集度很高,現在新建案只要基地面積超過700坪就算是大基地建案了。吉美一品花園也是三房起跳的高規格建案,一層四戶,配置三個電梯,坪數規劃為67~85坪,規劃地上29F/地下5F,總戶數213戶,其中包含了一樓的兩個店面。

公設的規劃方式,智偉覺得跟新店的寶徠的構思有些異曲同工之妙,一樓主要為服務櫃臺跟迎賓沙發,全部的公設服務設施移至三樓做規劃,顧全住戶的生活隱私。

一樓僅有8米3的水晶燈挑高大廳,三樓的部分有健身房.閱讀室.KTV.廚藝教室.棋藝室.室內泳池.等等。單價以目前的永和來看,算是第二高單價的社區,第一高單價為仁愛101,不過產品規劃跟吉美一品花園相去甚遠,僅42~78坪。住戶齊質性跟總價門檻應該是永和之冠。

  • 吉美一品花園成交價格(車位價格260萬~320萬不等)

社區目前最高價為76.2萬(A5/B5-22F),最低價為62.1萬(A2/B2-6F),車位部分260~320萬,建坪單價是真的很高,不是藉由車位單價抓低來衝高建坪的單價。

房屋室內高度3.36米,外觀由國際P&T建築團隊以全石材設計打造,建築採SRC制震結構,室內建材配備Low-E玻璃,衛浴設備採用TOTO馬桶。

該建案適合老永和人,這類型的高總價客群,在2~3年前有不少跨區選購到新店的寶徠花園一帶,在吉美一品花園推案之前,他們多半選擇仁愛公園附近的建案,但是超過4000萬以上的總價,仁愛公園電梯的巷道寬敞度跟基地.視野,多半都是不能滿足他們的,很多高資產客依舊留在永和,只是因為親友都在附近離不開,不得不的選擇。吉美一品花園的規劃讓這些想留在永和的高資產者多了個新選擇,短時間雙和地區應該也難有建案能夠為之比擬。

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