大同指標建案-民生TWINS

去年底接到一間粉絲委託的民生TWINS套房產品,也很幸運的在不到兩週的銷售時間內售出,當時為了充分瞭解這個社區,智偉自己做了些資料,現在順便做個建案介紹,讓對這個社區有興趣的朋友可以有些瞭解。

民生TWINS位於台北市大同區民生西路236號,土地使用分區為商三,社區規劃為室內高度三米六的挑高套房產品,一層五戶/一部電梯,距離雙連捷運站的距離為650公尺,步行時間約7-8分鐘可到捷運站,主要穿過承德路二段,需要等待一段比較長的紅綠燈,直覺覺得距離比較遙遠,實際步行感覺還好。

建築完成在93年9月完成,目前接近14年的屋齡,建設公司為日健建設。社區適合600~1000萬的買方。

民生TWINS的基地不大,基地面積僅78.65坪,地上樓高12F,地下開挖到B2F,建材為RC(鋼筋混凝土),總戶數48戶。

社區車位為機械上中下前後車位,條件最好的車位為前方上層車位,即便是大型休旅車輛也可以停入,最差的為後層下層車位,所以車位有明顯的價差,成交價格在75萬~120萬。

A.D.E都有兩面採光,其中視野最好的A棟高樓層,可以遠眺北方的陽明山景,以及民生西路延伸到馬偕這段的市景。由於周邊都是華廈型的產品,至少在9F以上才會有比較遼闊的視野可言。A.D.E高樓層視野戶別(9F)目前成交價格在66~69萬,社區最高單價為最小坪數看大稻埕方向的C戶,成交價格為74.37萬。

大同區這類型的小套房產品蠻多的,但是有不少社區的套房規劃小到很誇張。例如僅6坪這種。或是整個社區感覺很像辦公室感覺,梯間還有防火門的設計。

民生TWINS給人的感覺就是處於一個還不錯生活機能的位置,近寧夏夜市,位於馬偕醫院沿線上面,夜晚從捷運站出發到家的路上,店面很多,安全沒有問題,跟夜市大概有兩分鐘的路程區隔,所以也不會太雜亂。社區底下的店家是診所,非餐飲業所以蠻單純的,綜合以上幾點,個人當時設定的目標銷售族群為單身上班女性或是有近醫院需求的長者,後來成交的買方也的確符合我們預料的買方條件。

分享給大家關於該社區的資訊,銷售結束後,智偉有回去看一下各種仲介的銷售網站,目前似乎有兩間低樓層釋出,有興趣的朋友也可以聯絡當地的仲介看看。

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