新店指標建案-吉美君品

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這週我們去參觀了五峰重劃區的”吉美君品”,吉美君品跟五峰重劃區的大部分建案比較不一樣,屬於先建後售的推案。也是新店唯一P&T代表作品,正面對835坪的中正公園,移植了信義計畫區寶徠花園的規劃。

佔地8700坪的五峰重劃區,目前除了長虹峰華後方的停車場跟琢青接待中心外,其他都已經蓋滿。基地最大的為三圓建設的養心殿,佔地1130坪,A.B兩棟,其次為吉美君品937.86坪,獨棟。吉美君品更勝於養心殿的地方在於跟各建案都保持一定的棟距,例如:跟正前方的大陸工程-『琢青』,至少距離100公尺的永久棟距,從客廳看出去,視野遼闊。

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基地位置為新北市新店區中正路67~73號,佔地937.86坪,總樓高/地下:28F/B5F。座向為座東南朝西北,總戶數108戶(其中包含了4戶店面),一層四戶搭配三支電梯,坪數規劃為A:92坪/B:99坪/C:77坪/D:82坪,A.B正面對中正公園,C.D面對山景。全棟為花崗石材搭配金屬飾版,且為SRC結構,紮紮實實的矗立在五峰重劃區,讓每個經過的人都對他印象深刻。

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吉美君品基本介紹:

  • 投資興建:吉美建設
  • 建築設計:P&T國際建築.王樹青設計師
  • 燈光設計:袁宗南建築照明設計
  • 營造施工:久舜營造,屬於甲級營造廠
  • 基地位置:新北市新店區中正路67C棟.69A棟.71B棟.73D棟
  • 基地座落:新北市新店區行政段838地號
  • 基地面積:937.86坪
  • 建物總高:110公尺
  • 坪數規劃:77/82/92/99
  • 戶數規劃:108戶(包含4戶店面)
  • 公設比:31%

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公共設施主要都集中在一二樓的位置,一樓部分的公共設施有:挑高7米8的大廳以及交誼區跟溫水游泳池;二樓的部分有:宴會廳.KTV.健身房.運動吧.瑜珈室.兒童潛能激發教室.棋藝室。

另外B1F也類似寶徠花園一樣,有第二門廳的設計。頂樓部分有空中花園的配置。

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社區的公設比僅31%,每戶規劃有兩個陽台,其中A.B棟坪數比較大,客廳到主臥房的橫向面寬達8米,縱向深度達8.3米;C.D的橫向面寬也是8米,深度部分為6.2米。

A.B棟的位置剛好是隔著中正公園與琢青的E.F棟別對望,吉美君品除了C.D棟的低樓層會看到舊公寓外,其他面向幾乎都有極為寬廣的視野。目前A.B棟搭配著三個車位販售;C.D棟搭配著兩個車位販售。有興趣的朋友可以聯絡智偉,會請專人幫您介紹社區。

這個建案也是目前五峰重劃區裡面結合品牌形象跟用料,施工水平,燈光設計,建築設計都為數一數二的建案,獨棟的設計,還有極佳的視野也是其他建案難以相提並論的。

當然唯一的困難度在於進入的門檻!因為進入社區的總價落在5890萬~8500萬之間。養心殿.美麗殿之後,五峰重劃區的推案都往三房為主發展,到琢青跟未來的太子建設案都開始有兩房的規劃。而吉美君品屬於先建後售的成屋案,等於現在購入的買方,假設名下無房產,至少要立即準備1200萬以上的現金,名下有房產至少得有2400萬的現金才有機會購入,後續加上裝潢跟持有的費用,至少手上得有3000萬以上的閒置資金比較有辦法進入。儘管有高總價的銷售難度,但是在潛銷期已經有不錯的銷售表現,算是市場對於吉美建設的高度認可吧!

吉美君品可以類比為是新店行政園區中的信義寶徠再現計畫,是前所未見,也是絕版!這樣的規劃跟腹地跟地理位置,未來恐怕沒有機會再打造類似的產品。五峰重劃區唯一正對中正公園,絕版P&T層峰帝標,真的蠻霸氣也很迷人。

未來四年後,五峰重劃區這裡的高資產者群聚效應可能更勝於七張的寶橋名人巷。這個我們之前就有討論過,行政園區似乎明年6月就有計畫要動工了,到時候區公所的機能又可以大幅度的提升,今年區公所的推案不少,智偉個人是蠻看好這個區塊的。

以下附上各棟別看出去的視野風景給大家參考!

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