新店指標建案-上河圖

要收集到這種已經有一定屋齡的社區資訊很不容易,畢竟連美河市的資訊,現在就已經絕版,何況是上河圖呢!所幸公司有從業時間已經高達15~20年的同事,有些早期留下來的圖本影本,讓智偉有機會完成上河圖的介紹,先在這裡感謝這些前輩的協助。

投影片1 (複製)

近期剛好智偉有接到一間面河景的43.44坪的三房,社區介紹剛好派上用場,給對上河圖有興趣的朋友,能有更詳盡的瞭解。上河圖基地位置:新北市新店區寶慶街2~12號,基地大小:2026.98坪,在2000年2月完工,至今已經15年,主力坪數:26.83~66.4坪,某些樓層有合併戶。

投影片2 (複製)

社區一共四棟,其中的A棟~C棟的主力房型為三房到四房,絕大多數面河(景美溪)的面向都是四房,C3(43.44坪型)為少見的面河景三房格局,也是智偉這次接到的案件,這就是它的獨特賣點之一!在5F以及27位置客廳窗戶處有大雨遮,在下雨天打開窗戶也不用擔心雨水淋濕。D棟的規劃比較小坪數,主要以兩房到2+1房為基礎,D3.~D7也可以看到河景喔!

【 上河圖全區平面圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

投影片3 (複製)

【 上河圖各棟別平面圖 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

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地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
上河圖 10311 23/29 1495 27.33 0 54.70
上河圖 10311 18/29 2530 45.37 180 51.80
上河圖 10307 4/29 1485 25.84 150 51.66
上河圖 10306 24/29 2610 45.37 200 53.12
上河圖 10305 28-29/29 3900 71.85 180 51.77
上河圖 10303 18/29 2300 40.26 180 52.66
上河圖 10302 4/29 1610 34.23 0 47.03
上河圖 10302 26/29 3260 59.6 180 51.68
上河圖 10302 24/29 2550 48.67 180 48.70
上河圖 10212 29/29 1525 25.24 180 53.29
上河圖 10212 10/29 1968 34.23 180 52.23
上河圖 10211 20/29 1480 27.33 0 54.15
上河圖 10207 9/29 1270 26.83 0 47.34
上河圖 10206 17/29 1470 26.83 0 54.79

目前社區的最高價格為54.79萬,面河的兩房格局。整體基期來說,上河圖的價格不算貴,在多次得到優質管理社區獎項,以及公設的維護狀況來看,甚至比很多均價在55萬以上的社區表現得更好,僅是因為地理環境相對偏離市區所以價格沒有反應應有的價值。

【 上河圖公設實景拍攝 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

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在公設部分:

  • A棟-閱覽室.電影院
  • B棟-入口大廳
  • C棟-兒童遊戲室.球戲室.兒童閱覽室.多功能教室
  • D棟-健身房.泳池

照片請參照以上的簡報,整體來說,算是個全能悠閒的中型社區,而且目前在中興路三段跟寶慶街口也設置了Ubike,這樣又補足了社區到達大坪林捷運站的通勤問題,以往步行時間到大坪林1號出口9分鐘,到3號出口7分鐘,有了Ubike,可以縮短到4分鐘左右。

對比其他社區,如:映水堂跟城品,智偉覺得上河圖還沒有達到他的內在價值水準,城品第一手買5~6字頭,現在開7~8字頭,加上雙方基地跟公設比的差異,上河圖唯一輸的地方僅有屋齡。建議大家最近可以來看看,上河圖不會讓你失望的!社區目前進來停車需要100元清潔管理費,帶看也要100元帶看費,如果真的有誠意要購買就來預約看屋吧。

上河圖簡報

ps.附上巴士的時刻表給有需要的朋友,家裡如果有成員需要倚靠捷運通勤或是到景美愛買採買,可以參考時刻表的時間去搭乘,週日停駛喔!

2014-12-24-234157-26

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