新店指標建案-聯上澐朗

聯上澐朗

央北重劃區最指標建案 ” 聯上澐朗 ” 終於推出,而且銷售狀況比預期的還好。基地位置為於十四張路、斯馨路、順德街三處所交集的超大基地,3450坪壯闊大基地,央北最高樓層33層超高大樓,感覺像是全陽大璽 & 宏普中央公園融合升級版本,此外也是目前央北重劃區唯一個SRC的建案。另外這個建案未來不會有 ” 地主戶 “,目前的狀況是合建分售,地主分得的戶別都會全權委由海悅代銷進行銷售,地主拿錢走人,所以未來是零地主戶。社區座向是南北帝王座向,在新店市區這樣的座向不多,如果你對南北向情有獨鍾的話,不用再找了!就在這裡。

央北重劃區地圖
聯上澐朗
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聯上澐朗擁有類似全陽大璽獨棟兩層樓的公設會館,一樓有全天候供餐的林園餐廳,二樓則是有健身房、瑜珈教室、以及具備三個泳道長度20米的露天泳池。32.15%低建蔽率,周圍由近2000坪生態森林庭園環繞,其中前庭退縮17米,加上原有人行道共23米,擁有700坪的美樹廣場,社區的內院則是有1200坪的湖心森林庭園,具備110米的氣派面寬、40米大器縱深。聯上澐朗的建築跟燈光部分都委由呂建勳建築師事務所來負責打造,公設設計部分由太然空間設計打造(過往經典作品:國美中央新村、聯上涵翠),景觀園藝設計則是由上境設計負責(過往經典作品:聯上世界、由鉅大謙)。

聯上澐朗
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另外一樓門廳的部分挑高11米4(挑高三個樓層!1樓4.2米+2樓3.6米+3樓3.6米),高得難以讓人想像的挑高,且梯廳的部分佔地300坪,面寬110米,相當氣派。一樓店面共19戶(高度4米2),二樓以上的規劃則是室內高度3米6,取全陽大璽公共空間的氣派,以及宏普中央公園室內的舒適度。

聯上澐朗

聯上澐朗分為A、B兩棟,地上33F,地下B4F,總共364戶住家,19戶店面,車位數525個,公設比35%。目前銷售的是A棟,B棟會在第二階段銷售,AB兩棟在24F以下的規劃都是一樣的,一層6戶,規劃坪數為 30/40/50,配置三部電梯,每部電梯都可以直接通往地下室。A棟在24F以上,有規劃一層四拼,是非常非常稀有的63、65坪,規劃的樓層也僅有A棟的24F~33F這10個樓層,超過60坪的大單位,全社區也只有少少的40戶。有網友說代銷用飢餓行銷,說你要高樓層的那個戶別立刻決定,代銷就會又變出一間給你,這個論述很顯然是外行人的見識。

聯上澐朗
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對於央北重劃區有深刻的研究的專家(我是說我),從2018年~2021年這四年的時間,央北重劃區建商的規劃坪數都偏保守,主要是擔心區域高單價若配上大坪數規劃,總價區域客戶無法接受會造成滯銷,所以鮮少有規劃超過50坪以上的產品。所以在新店的其他地區,大坪數可能是業務員難以銷售的產品,但在央北重劃區,大坪數是奇貨可居的超稀有物件。

聯上澐朗
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在這個重劃區,大坪數需求的客戶僅能藉由購買左右兩戶打通滿足,但是購買大坪數的客戶,有一個很需要被滿足的地方,”住戶水準齊質“,買那種一層七八戶打通其中兩戶,很顯然不是他們的首選。這樣的央北客戶曾經有一組研究許久,但後來跑來市區跟我買了合環御寶。顯然對於大坪數需求者的某些族群來說,這是絕對不能妥協的事情。高進入門檻可以讓這個事情稍微單純一點,雖然低樓層還是有一層6戶的規劃,但是在聯上澐朗買個兩房帶車位,相當於接近央北其他社區三房的總價,所以開放三天A棟高樓層(63.15坪、65.42坪)就已經全數完銷,雖然跟齊質大坪數的預期有些落差,但是已經到這些央北大坪數客群可以下手的滿足點。

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另外這兩年,我認為央北重劃區已經不是因為新店市區高房價,所以轉而選擇央北重劃區,這種相對低單價預算的替代購屋選擇。現在央北重劃區的建案,像是國美中央新村一期已經有成交67萬的交易紀錄,鐫画已經有成交達69萬的交易紀錄,聯上澐朗已經有成交破7字頭的交易紀錄,幾乎跟新店市區分庭抗禮。現在選擇在央北重劃區購屋,是選擇一種生活方式,接受住商分離、喜歡壯闊的基地、高綠地低建蔽率、未來有考慮買電動車、能接受到捷運站稍微遠些的生活方式。

另外社區在B1F有做一個第二門廳,是有採光,採光的進光點,由一樓大廳入口處前,有個不規則鏤空空間引入光線進來到B1F。第二門廳的功能蠻不錯的。例如:在下雨天的時候可以在第二門廳接家人上下車,就不用到一樓空間淋雨上車。

聯上澐朗
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常常有客戶問央北重劃區我最推薦那個房子?以前會很認真回應,後來就直接無視繼續做自己的事情。這個世界上沒有最完美的房子,即便是聯上澐朗它都有店面的規劃,對於純住宅的需要的客戶這點就是可以拿出來挑剔的地方,另外實際上預算就是一個極為現實的考量,很多人的預算與其問最推薦什麼建案,不如問這個重劃區我的預算加上我的主要需求後,能選擇的物件有哪些,會發現其實分門別類後,每個人能做的選擇其實都很少,只能在這些有限的選擇內,做綜合評比最高的選擇,這樣而已。更別說有些人把央北重劃區想得太簡單了,如同現在預算2500萬才有辦法買到這裡的三房一樣,他們憑感覺會覺得2100~2200萬就能買到,事實上這個價格連購買2019年的央北重劃區三房都可能不夠。買房子還是得腳踏實地點,畢竟我們要的東西,全部都要到位,可能得花上我們預算好幾倍才有可能達成,只能自己在主要需要跟次要需要(想要但沒有被滿足也可以接受)中去做斟酌。

聯上澐朗預計明年上半年開工,興建工期是4年半(預計2026年年底完工),付款也很輕鬆,自備25%,交屋的時間需要等待比較久,適合目前已經有房子的族群。對該建案有興趣,且尚未到現場看屋過的朋友,可以聯絡任勝,可以幫你找聯絡窗口,會稍微實惠一點。文章尾聲附上家配圖,給對該建案有興趣的朋友參考。

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