文山指標建案-國賓伊頓

昨天智偉退掉清水硯,且忙完新店的事情,就去政大二期重劃區看看。真的很驚豔,這邊挺寧靜舒服的。由政大一街、二街、三街構成的政大二期重劃區,面積約30公頃,具備政大校園與河堤,且有十萬頃自然保育區,這是個得天獨厚的特殊環境。2011年還有不少網友說同樣是28~33萬左右,買政大重劃區不如買萬芳路一帶,現在國賓伊頓目前仲介二手轉賣成交的價格約落在55~60萬之間,萬芳路目前的價格均價略低於政大二期的。


建築外觀可參考上面的立體示意圖,整個基地面積為1932坪(相當於新店寶徠花園的腹地,但是寶徠花園有捐贈500坪的公園),蓋的是樓高僅五樓的建築,地下挖到B3,規劃為歐式莊園設計,規劃僅有4棟建築物,外觀皆為崗石打造。預計2014年年底即可完工。跟台北晶麒一樣,主打較為輕鬆的付款方式,購買兩房僅需要準備工程款一成,施工期間0工程付款。投資興建為潤隆建設。

旁邊是政大附中,讓不少父母到此設籍為十二年國教做準備,智偉相信學籍問題也是讓很多客戶埋單的其一重大因素。

從平面圖來看,兩房的規劃主要都是在中間為主,三房的配置主要在四周邊間處。房屋配置室內幾乎沒有甚麼樑柱,公設比約32%,去看27坪型的樣品屋時,覺得規劃蠻夠用的,完全沒有甚麼空間浪費到,或是需要大幅修飾之處。

現場介紹的模型圖(google找到)

面向中庭處的3D示意圖(google找到)

公設示意圖(google找到)

國賓伊頓全區包含飯店大廳(全石材精心打造)、露天溫水泳池、梯廳、lounge bar..等,另外也配上與信義區豪宅同規格的室內化車道設置,短時間也算是政大二期重劃區的資優生。


社區的公設配置圖,當天銷售人員有跟我們說明,國賓伊頓主打『書牆』閱覽區,塑造出豐富的書香氣息,我不知道怎麼形容這感覺,挺文青的,我想在政大教學的教授可能會蠻喜歡這樣的環境。(書牆的概念示意圖,請參考以上兩張圖表

目前仲介轉賣的價格已經逼近60萬大關了,近期重劃區高價為60.7萬。對於使用汽車為廣泛移動的朋友,又在國外生活過的話,其實應該會蠻能接受這裡的環境。當然兩房的採光面僅有一面比較差,而且總價大概會落在1740~1850萬之間,負擔也不輕鬆;另外採買可能步行比較辛苦,畢竟得騎機車或開車到政大生活圈比較方便。除此之外,這個區域好像也沒有甚麼好去挑剔的。

附上周遭的建築跟環境

悅政大

國賓伊頓接待中心

 

新推案『雋藏』

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