新店指標建案-法樂

法樂

昨天去看了巴黎皇宮二期 – 法樂,基地位於新北市新店區中興路二段31巷內,目前尚未交屋,交屋時間應該會在108年1月底至2月底之間。建設公司為明暘開發資產管理股份有限公司,營造為山發營造有限公司,建築設計為李兆嘉建築師事務所。

外觀跟巴黎皇宮很類似,但顏色比較淡些,採復古歐風,建物外牆採仿古材、仿石漆、高級磁磚、GRC,另外搭配天然崗石基座。公設部分僅有大廳跟信箱區、頂樓的曬被區。

法樂
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社區規劃的坪數都是小單位,主力坪數就三種坪數,19坪(大套房)/21坪(兩房)/23坪(兩房),一層五戶。基地面積僅186.38坪,公設比36%,零店面規劃,總戶數為67戶,地上17F,地下B4F,社區因為腹地不大,所以車位是升降平面車位,但也僅能規劃29個,所以總價壓在1100~1550萬之間。

社區座向是極為罕見的幾近正南北座向,兩房房型JKL戶別坐北朝南,大套房MN戶別坐南朝北。

法樂法樂

目前廣告戶是12F的特殊產品,11坪型,總價798萬,全社區僅此一戶,其他樓層都是屬於我上述說明的一層五戶,三種坪數規劃。

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21坪的位置正下方就是社區大廳位置,面對中興路二段31巷,樓層超過5F以上採光就可以了,視野要比較好一點則是要到13F以上。跟巴黎皇宮保持一定的棟距,中樓層以上採光影響不大,法樂的M戶別套房跟巴黎皇宮的H戶別兩房也幾乎沒對到,所以還好。

法樂
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法樂優點就是吸收現階段市區中古屋缺乏的兩房物件買方,缺點就是公設比已經達36%,比巴黎皇宮的35%還高些,第一時間進去現場會覺得有些小。

法樂
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兩房的規劃,以23坪的空間大小比較夠用,客廳跟主臥房各有一個陽台,但它沒瓦斯爐,有點可惜 ; 法樂的規劃僅有21坪廚房有瓦斯爐,其他兩個戶別都是用電磁爐,但21坪的格局規劃類似巴黎皇宮的I戶別,客廳在中間,兩個臥房朝外,所以客廳會比較暗 ; 反倒是最小單位的19坪,客廳夠大,僅規劃的一間臥房也夠大,套房開伙的機率也相對少些,所以用電磁爐應該客戶比較不會有意見,在交互比對下,我覺得19坪的規劃相對吸引人。

法樂
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目前僅需要自備兩成款項,銀行放款八成,所以如果自備款在220~250萬上下的就可以去挑選任一戶別(不含車位)。附上各個戶別的實拍照片,有興趣的朋友可以直接到現場看屋。

法樂
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