（賀成交）電梯物件推薦-玉上園低總高樓層兩房

2026.08.08 賀成交記錄, 任勝推薦物件, [新店] 優質電梯案件

成交的心得跟過程

本月完成第二筆交易，年度業績目前976萬。屋主的先生是我們的資深讀者，兩年前有提到要處分玉上園的事情，考慮到重購退稅的時間，決定在新屋興建接近尾聲時再來處理玉上園。8/7 一下飛機就聯絡我說時機成熟了，請我利用他短暫停留台灣的空檔趕快完成委託簽署。

8/8 我們中午簽署完委託，立刻製作資料，接下來兩週我有帶小朋友出遊的行程，所以就把銷售資料立刻發送給常合作的夥伴，讓他們對於帶看的動線跟競爭產品有比較清楚的了解，並找個代理夥伴來協助處理。這兩週的時間帶看的組數相當多，中信房屋寶橋店、央北團隊、東森房屋北新店都有陸續帶客戶去賞屋，累積帶看組數超過40組。

原本上一週就有機會成交，買方帶長輩做二次確認後要下斡旋，但被長輩全力勸退所以決定先暫緩。8/17～8/23 銷售進入高峰，幾乎每天都有兩組以上帶看。

合作夥伴下班前去玉上園周遭投放廣告，廣告被玉上園的住戶拿到，住戶轉交給一直鎖定這個社區的朋友，這個客戶剛好沒有看到玉上園的網路曝光，反而是因為這個傳統的廣告傳單投放被知會到，老天爺真的是冥冥之中嘉獎辛勞的合作夥伴，買方週日當天來看就決定下斡拿下，我聯絡屋主先生，他剛下飛機直接跟太太進行討論，最後我們決定晚上出來跟買方把這事情敲定。

價差沒有很大，屋主夫妻都很挺我，就同意買方的出價。真心覺得在這個時代當房仲真的相對幸福，自媒體讓有同樣的價值觀的人找到我，降低彼此猜忌的過程跟辛勞，成交變得相對阻力小了許多。接下來我們要把聯上澐朗跟忠泰蘊、智慧園林結案，在第三季的尾聲再急起直追，增添一些績效。

玉上園低總高樓層兩房原物件介紹內文

已經有段時間玉上園沒有兩房、高樓層的物件釋出，目前市場有一間低樓層 F5-3F 釋出，但售價也設定的比我們高出不少，這間物件屋主是我們的忠實讀者，預計兩年前有跟我提到下次回國時，有考慮處分，昨天到了台灣就立刻跟我敲定好碰面的時間，在週六的上午我們完成專任委託的簽署，我們參考今年年初的成交記錄（58號23樓）去設定目前市場比較有可能的成交落點。這個物件是目前玉上園社區最低進入門檻的產品，對比周邊即將交屋的合環 LANDMARK，兩房普遍市場開價3100萬以上，我只能說這間玉上園真的是值回票價。