這兩週央北重劃區成交不少庫存，包含遠雄青青、漢皇吾岳、聯上澐朗、潤泰央北、央北鑫建築，隨著單價推升，會發現詢問華固譽誠的買方增加許多，目前新聯陽在華固譽誠的銷售已經完結，所以僅能透過建設公司，看願不願意賣保留的37坪戶型的房源。央北瀞禾園跟昇陽央北案（泱序），讓買方有不趕...

近期案件還是呈現供給不足的狀態，兩房跟三房的物件詢問的客戶一樣很多，但仲介手上沒有什麼案源可以配對。這三個月宏普 GRAND PARK 幾乎 CLEAN，B2-2F、A1-3F、B3-4F、A2-5F、A1-10F、A3-12F、B3-19F 全數售出，相較市場其他社區售...

7月份即將結束，可以看到對比6月底開始股市進行估值回調，AI相關類股跌到只剩下4成股價，央北的銷售剛好反其道而行，兩房跟三房的庫存銷售相當的熱絡，這時候就讓人覺得資產裡面還是多多少少配置，房地產這類型的防禦型資產，整體心性會比較穩定些。看目前整理的上市物件表，幾乎絕大多數...

新店市區整體物件供給相對於其他雙北區域，實在是偏少，2026年對於很多外商圈的業務員來說，有種苦盡甘來的感覺，但對於新店的業務員，卻有種說不出來的苦，買方雖然沒有前幾年那麼多，但來的客戶有經驗的業務員都很好判斷，識別能力強的業務員，作業反而有效率。但要讓業績有爆發性的成長...

央北重劃區的進入門檻產品越來越少了，可以發現總價帶在2500萬以內的物件，扣除波爾多跟樂菲莊園，幾乎寥寥可數。這週帶朋友轉介紹的買方去看這類型的產品，發現僅能選擇唯我露台2F、宏普中央公園10F、漢皇吾岳8F、國泰豐和2F，然後就看到同業的買方也是依循著跟我們的帶看路線，...

彙整了這個月的待售，可以看到有不少案源都成交下架，包含：潛銷的國泰豐碩四房、央北鑫建築三房3F、10F、鼎實唯我2＋1房、全陽大璽2＋1房、宏普 GARDEN PARK 兩房5F、16F、宏普 GRAND PARK 4F、國泰豐和三房6F 都順利成交了，也可以發現開價超過...

目前整體新店市區呈現相對低供給的狀態，新成屋、新中古屋（屋齡10年內），我覺得銷售上面沒有太大的問題，如果銷售許久一直都沒有售出，多半是因為訂價錯誤導致，只要調整售價應該不會掛賣太久。中古屋則是務必在估價第一時間就要訂價正確，因為買方人數相對沒有那麼充裕，如果保持著先開高...

近期央北重劃區的物件呈現有效率的去化，上市物件表製作後，業務員跟買方也可以很明確知道現在哪些物件值得購入，處於『合理定價』的物件，很快就會被準買方鎖定，快速離開市場，剩下的案件多半是有定價偏高，或是總價帶比較高等問題需要被克服，因為物件數量不多，所以其實買方不需要花費太多...

2026年第一個月快結束，沒有懸念就是穩穩突破百萬績效，目前目標是月均兩百萬，所以還在努力中。土城的德友植仁已經順利出售成功，另外一個案件也接近收尾的階段，準備進入第三場洽談，整體來說，比去年同期好做許多，買方變多了，業務員有足夠的母數去篩選合適的客戶。另外時間調控下，去...