彙整了這個月的待售，可以看到有不少案源都成交下架，包含：潛銷的國泰豐碩四房、央北鑫建築三房3F、10F、鼎實唯我2＋1房、全陽大璽2＋1房、宏普 GARDEN PARK 兩房5F、16F、宏普 GRAND PARK 4F、國泰豐和三房6F 都順利成交了，也可以發現開價超過100萬的物件比例也慢慢增加，目前已經有12筆待售物件開價超過百萬，佔目前總銷售物件的1/5。

當然我不覺得這些開價很高的物件一定能夠賣出，但是你把這些物件剃除掉，你能夠選擇的案源就會變得很少。新店市區2026年沒有像是外區有比較活絡的交易量，我覺得源頭在於去年很多外區銷售狀況奇慘無比，屋主都已經價格降下來再等買方，但買方的貸款量能被央行信用控管限制著，依舊無法媒合，所以去年很多區域的業務成交量是大幅度下滑 ; 我們新店市區去年下半年交易蠻熱絡，一來是我們價格沒有經歷到明顯的下修，價格沒有下修，買方就不容易產生信心破壞，要看價格破壞消費者產生的創傷後壓力症候群（PTSD），你去銷售新莊副都心的案源，就會看到曾經經歷過6字頭跌到4字頭的買方，即便後來價格又上去，很多人還是心有餘悸，遲遲不敢下手，我們新店沒有這個問題。

前年底跟去年多出來的供給量體，就是央北重劃區、新店市區在貸款極不友善的情況下，最大釋出量體，現在貸款又回溫，銀行收入認列沒有那麼嚴苛，很多屋主也度過交屋危機，案源又變得很稀缺，現在有買方完全配不到物件。其他區塊則是買方願意進場，屋主心態早在去年年底就崩盤了，一出價即觸價成交的機率大幅度提高，所以可以看到很多外商圈成交明顯增加，今年過度依賴單一開發來源的業務員，績效有可能，比去年還糟糕，今年的作業困難跟去年的作業困難是不同的面向，去年同期是買方來看的很多，都不出價或是試探性出低價，困難來自於上半年的川普執政、銀行貸款問題，造成買方的信心危機 ; 今年是危機解除，供給變成一灘死水，有買方沒有用，配不到案件，有好的案源的業務就是老大。

我是趁今年熟練  Volatility Contraction Pattern （VCP） 的操作方式，試圖讓投資占比我個人年收入的比重提昇，改變長期抱上抱下錯失賣點的習慣，每個月確切的拿到穩定月報酬6％，預計年報酬一倍的練習，今年還有很多事情要做，時間依舊很稀缺，總之充滿挑戰，目前2026年績效剛突破520萬，就一般般表現，繼續努力。