目前整體新店市區呈現相對低供給的狀態，新成屋、新中古屋（屋齡10年內），我覺得銷售上面沒有太大的問題，如果銷售許久一直都沒有售出，多半是因為訂價錯誤導致，只要調整售價應該不會掛賣太久。中古屋則是務必在估價第一時間就要訂價正確，因為買方人數相對沒有那麼充裕，如果保持著先開高價，看看市場狀況再滾動式調整，這樣會把第一批最誠意的買方團滅，不可不慎。

2026年觀察的現象，市場上的買方相對2025年第一季的狀況來得好，去年這個時期，看屋的買方超級多，但出價的頻率低的誇張，帶看20～30組僅得到1~2組出價，我覺得這樣的情況比較消磨業務員的鬥志，業務員內心一直承受 “期待”、”希望落空” 的循環，慢慢失去對案件銷售的信心 ; 今年則是帶看的案件只要價況是 OK，除非案件的總價帶比較高，否則買方出價的頻率都算還不錯，怎麼知道案件已經成熟了？開始有複數組業務來配案，或是複數組買方來詢問，就是了。就表示你庫存的案件入了這些準買的射程範圍，成交就在近期了。

從近期接到的案件詢問量來看，央北的案件，以及合環 LANDMARK 的詢問度一直都很不錯，大廣豊仁的詢問狀態跟央北的換約案件相比，詢問度有明顯的落差。以新店市中心預售建案做置產，現在我覺得就是以央北、十四張、七張為最強勢，其他建案購買的邏輯，要以在地買方的購買偏好為主軸，像是新店買家高度偏好近捷運 × 鑑別度建商（至少知道這個建商），這樣的產品買了不用擔心買方在哪裡，這些區塊屬於強者恆強的地方，貴還是有它的道理在，像是遠離捷運加上小型知名度不高的建商，這種產品未來轉售會很棘手。