上週五新接到老客戶委售的中和景安商圈，預售案 "君奕華品"，這個案件是在2025年5月20日購入，所以屬於預售屋禁止轉售的物件，但因為情況特殊，屋主已經取得新北市政府給予轉讓的許可函令，所以這個案件是可以轉售的，目前客戶會拿這個案件，跟即將推出的寶亞世界公館做比較，寶亞世...

成交的心得跟過程 感謝大家的協助，文心念念順利成交。央北庫存持續維持在低水位，這間文心念念的困難點在於三房搭配雙車位，總價拉升突破4000萬，銷售初期多半業務回報都是『可不可以買一個車位』，除了要克服單價認知的問題，還要處理車位造成的總價...

這個月月中要開始跑對保的行程，跟忠泰建設確認，取得使用執照的時間點應該在6月底到7月初這個時間點。昨天接到的 A3-13F，條件很不錯，面央北二路，採光跟視野都相對明亮遼闊，看出去就會是昇陽央北案的花園中庭，我有拍攝忠泰蘊的一些環景照片，有興趣的朋友可以參考。...

成交的心得跟過程 「我的房屋在大群被酸爆了」，這是屋主委託簽署後跟我說的第一句話。「但沒想到24小時內就找到合適的買方，不愧是任勝」。屋主因為在工作地有考慮添購新屋，在即將對保的前夕，跟我提到銷售忠泰蘊兩房的想法。在溝通後的兩天後，認識的客戶...

剛剛早上接到一間央北重劃區大單位的產品，目前市場釋出50坪以上的產品並不多，有主建物30坪以上空間需求的買方僅能選擇轉售的宏普 GRAND PARK，或是海悅正在銷售的江陵天喆，以及文心念念樓中樓、文心念念庭院戶、誠鑫樓中樓、忠泰蘊轉售戶，大部分的問題在於破豪宅線（600...

成交的心得跟過程 鼎實唯我再次賀成交，鄰居推薦屋主給我認識，我了解整個來龍去脈後，跟屋主討論一些交易的策略，預計怎麼樣的做法可以協助她完成目標，屋主完全了解我們在做什麼，還有目前交易上可能的困難會是什麼，我們如何降低交易上的阻力。事先瞭解業務員即將做...

新接專任委託，大坪林捷運站5號出口，一馬路之隔社區 "捷運新公館"。去年第一季我們有銷售該社區兩房房型，這次接到的是套房型產品，搭配 B3 倉儲式車位（可以停放車輛規格為 高 145 × 長 480 × 寬 180，一般房車大小）。由於距離捷運距離很近，雖然坪數小於15坪...

新接文心念念建商保留戶（63號庭院戶、65號店面、59號 6F＆7F 樓中樓），車位也剩下最後三組（N0.1+N0.17、No.7＋No.8、No.21＋No.22）需要跟這三戶綁著一起購買，每戶都需要購買一組 B1F 的平面車位。目前評估覺得樓中樓戶最具備吸引力，單價總...

新接文心念念建商保留戶（63號庭院戶、65號店面、59號 6F＆7F 樓中樓），車位也剩下最後三組（N0.1+N0.17、No.7＋No.8、No.21＋No.22）需要跟這三戶綁著一起購買，每戶都需要購買一組 B1F 的平面車位。目前評估覺得樓中樓戶最具備吸引力，單價總...

成交的心得跟過程 跟屋主的緣分來自一場央北重劃區的帶看，帶看的過程中聊了許多，原來他是有售屋的需求，本身也有在追蹤我的粉專一段時間，雙方聊了頻率果然是對得上，就決定把售屋這個事情交給我處理。委託當日，週六天候不是很好，拍攝完照片趕緊做了資料發送給常合...