成交的心得跟過程 屋主在6年前計畫結婚，跟我添購了這間房屋，當時把格局重新調整，水電管線重拉，廁所由一套又變更回兩套，廚房重做添加了洗碗機，砸下重本計畫長住。去年有空間擴增的需求，跟我購買了央北四房所以考慮把這間愛屋處理掉。房屋條件真的很不錯，看過的...

第二季開始可以感受到新店市區的市場有明顯的回溫。第一季客戶真的很觀望，如果業務員的庫存全都是新店市區，會感覺到業績生成很緩慢，這時候有多區域庫存的優勢就出來了。但就算是專營新店，只要庫存滿滿，第二季新店房地產市場也是會還你公道的，基本上第二季會把第一季遞延的買盤全部轉化為...

很快2025年已經即將過完一半了，今年對大多數的業務員來說都是個辛苦的一年，很多業務員的績效對比去年，大概只剩下1/3~1/4。川普上任後讓市場變得更加捉摸不定，我國的執政.....算了不提也罷，基本上讓一些意識型態太強的人管理國家，國內變得很混亂也是預料內的事情。但身為...

4月底到5月份我個人感覺利空有點鈍化，雖然市場還是有很多鬼故事，但買賣方都有點麻痺，加上我接觸到這幾個屋主，其實前面都花不少時間在溝通價格，物件接回來的當下，就已經是實價登錄內的情況，所以買方出價跟屋主的預期落差不大，讓我都可以在兩到三天內快速媒合結案，這個時空背景還是回...

成交的心得跟過程 原先是同業的專任委託，在銷售一陣子沒有動靜的情況下，變成一般委託，大家一起銷售。中間同業拉屋主出來見面談，用一個超低的出價，讓自己的信任度爆掉，在7/6此案變成我的專任委託。接下來就是一連串的攻防，包含說要合作但在有專約的情況下，私...

成交的心得跟過程 歷經了一些波折，銷售時間6個月。中間我們有一些機會可以成交，但是都把機會讓給下方的屋主朋友，試圖讓他優先成交。 屋主近期認真考慮休息，也考慮人生進入下個階段，所以在即將交屋之際，聯絡我，請我協助處理。與屋主的相識在...

去年11月底，台中西區勤美之森第二期 " 勤美之真 " 開始進行 VIP 潛銷，剛好有機會去參訪並添購一戶，就索取該建案的完整圖面，把它寫成建案介紹。去年年底10萬刷定的客戶，要在今年農曆年後，正式確認購買的意願，有意購買者需完成訂金跟簽約金匯入合約才算成立。在去年年底到...

成交的心得跟過程 經歷了一些苦戰，從一月份開始就有不少買方詢問，但都差臨門一腳成交。宏普 GRAND PARK 有部分車位是 " 路邊停車型 " 的橫停放式車位，不是所有買方對於這樣的停車方式很上手，所以要找到相對不是那麼在意車位的買方，才有可能結案...

最近有慢慢漸入佳境的感覺，第一季挺多事情發生的，生活就是被這些一點一滴的小麻煩搞到很煩躁，適時的切割這些情緒，工作時的鄭任勝，跟作為一家之主的鄭任勝，適時的切割轉換，不要把上一個行程發生的情緒帶到下一個行程，每年都有種修煉內心的感覺，今年感覺要面對的課題特多，但我覺得會慢...

3月第一週很明顯就可以感受到比2月份的買氣來得強烈，目前庫存已經售出三間，土城區的庫存已經全部 CLEAN，新店安坑地區的庫存也被同業售出，央北重劃區目前已經知道有五間以上的物件賣出，這樣的狀況會越來越熱絡，329檔期，雙北有不少指標案件，都會再度拉升客戶對於當地行情觀的...