最近有慢慢漸入佳境的感覺，第一季挺多事情發生的，生活就是被這些一點一滴的小麻煩搞到很煩躁，適時的切割這些情緒，工作時的鄭任勝，跟作為一家之主的鄭任勝，適時的切割轉換，不要把上一個行程發生的情緒帶到下一個行程，每年都有種修煉內心的感覺，今年感覺要面對的課題特多，但我覺得會慢...

這幾天有接到一間聯上拾玉，剛好前一陣子有不少地主戶拿出來銷售都售出，所以就可以清楚建構目前的行情觀，絕大部分落在92~99萬，有一筆成交103.9萬（B戶型的10樓）。成屋後的聯上拾玉價格直接對標正後方的佳元柒章，但是更具有優勢的部份在於車位方便，它是全平面車位，佳元柒章...

3月第一週很明顯就可以感受到比2月份的買氣來得強烈，目前庫存已經售出三間，土城區的庫存已經全部 CLEAN，新店安坑地區的庫存也被同業售出，央北重劃區目前已經知道有五間以上的物件賣出，這樣的狀況會越來越熱絡，329檔期，雙北有不少指標案件，都會再度拉升客戶對於當地行情觀的...

2月份市場一開始在消化農曆年前美股市場的修正衝擊，所以2月3日開工那幾天相當冷，但一週後可以感覺買氣慢慢復甦，開始聽聞市場有交易的紀錄，包含：潤泰央北（成交101萬）、國美德杰中央新村（成交91萬）、合環LANDMARK（成交87萬）、九昱希爾登、碧潭我家、西華館，農曆年...

昨天晚上新接一間專任委託的忠泰蘊三房，條件還蠻不錯的，目前央北重劃區要找主建物30坪以上，不要破新北市豪宅線（6000萬，貸款乘數剩下3成），真的選擇很有限，這間忠泰蘊我覺得可以滿足市場上有30坪室內需求的買方，且搭配B2連號雙平面車位，真的很棒。...

剛剛接了一間捷運新公館的專任委託，去年年底就有跟屋主碰面討論該如何設定價格，以及何時出售。這幾天屋主完成了新居搬遷，就立馬委託我來處理這個房子。...

晚上剛跟屋主碰面，把這個專任委託簽好，價格我設定的價格是參照去年隔壁遠雄青青 A3-5F 的成交記錄（156號5樓，成交3113萬，單價88.96萬），去跟屋主做討論。對照目前整個央北重劃區，或是宏盛心中央的轉售物件來看，應該都是相對有競爭力的強勢產品。...

彙整2025年目前央北重劃區二手市場待售的物件，可以看得出來2024年12月有些物件都已經成功售出，但有些社區的物件訂價偏高，跟某些品牌力比較強勢的產品客群重疊，所以造成無法順利銷售出去，整體社區的累積庫存量有明顯的增長現象。...

去年12月事情比較多，之前做好的央北重劃區上市整理表，僅放到粉專，把它一併放到部落格，方便未來持續追蹤這些供給狀態的軌跡。

把最後一戶大廣豊仁 A1-17F 的資訊補充上去，給有興趣的朋友參考。最高樓層，想要最好的視野（看向三民路、新店高中、央北重劃區），想要避免樓上的鄰居可能的噪音干擾，選擇這間就可以一勞永逸這些痛點。...