近期央北重劃區兩房跟三房的去化速度很快，整體供給量體呈現低檔，看起來數字僅是單純由每個月56~57件滑落到44件，但認真把數字拆解你會嚇一跳。

成交的心得跟過程 2024年12月我幫新美齊画世代的屋主，在919信用管制下還能一個月順利完成交易，累積了好口碑。2026年7月底屋主朋友找我，提到2027年有新屋交屋的計畫，為了避免到時候貸款出現問題，請我協助處理他們在信義區的W110...

7月份即將結束，可以看到對比6月底開始股市進行估值回調，AI相關類股跌到只剩下4成股價，央北的銷售剛好反其道而行，兩房跟三房的庫存銷售相當的熱絡，這時候就讓人覺得資產裡面還是多多少少配置，房地產這類型的防禦型資產，整體心性會比較穩定些。看目前整理的上市物件表，幾乎絕大多數...

更新新建案『央北瀞禾園』、『江陵賀』，以及麥味登到地圖中，年底昇陽案推出後會在進行一次改版，連結會放到部落格右下角的圖面。點擊圖面可以到 Flickr 下載高畫質版本地圖方便各位使用。...

新接專任委託， 三民路商圈指標社區 "智慧園林"，社區扣除樓中樓，最大單位釋出，搭配B1-A14號獨立權狀車位，重點是裝潢不斐，7年前前屋主就把水電管線更新，2年多前現任屋主接手，做了部分的裝潢更新，並把廚房的電路更新，等於省去裝修成本，也大幅減少購入中古屋漏水的機率，帶...

上週五新接到老客戶委售的中和景安商圈，預售案 "君奕華品"，這個案件是在2025年5月20日購入，所以屬於預售屋禁止轉售的物件，但因為情況特殊，屋主已經取得新北市政府給予轉讓的許可函令，所以這個案件是可以轉售的，目前客戶會拿這個案件，跟即將推出的寶亞世界公館做比較，寶亞世...

新店市區整體物件供給相對於其他雙北區域，實在是偏少，2026年對於很多外商圈的業務員來說，有種苦盡甘來的感覺，但對於新店的業務員，卻有種說不出來的苦，買方雖然沒有前幾年那麼多，但來的客戶有經驗的業務員都很好判斷，識別能力強的業務員，作業反而有效率。但要讓業績有爆發性的成長...

成交的心得跟過程 感謝大家的協助，文心念念順利成交。央北庫存持續維持在低水位，這間文心念念的困難點在於三房搭配雙車位，總價拉升突破4000萬，銷售初期多半業務回報都是『可不可以買一個車位』，除了要克服單價認知的問題，還要處理車位造成的總價...

這個月月中要開始跑對保的行程，跟忠泰建設確認，取得使用執照的時間點應該在6月底到7月初這個時間點。昨天接到的 A3-13F，條件很不錯，面央北二路，採光跟視野都相對明亮遼闊，看出去就會是昇陽央北案的花園中庭，我有拍攝忠泰蘊的一些環景照片，有興趣的朋友可以參考。...

成交的心得跟過程 「我的房屋在大群被酸爆了」，這是屋主委託簽署後跟我說的第一句話。「但沒想到24小時內就找到合適的買方，不愧是任勝」。屋主因為在工作地有考慮添購新屋，在即將對保的前夕，跟我提到銷售忠泰蘊兩房的想法。在溝通後的兩天後，認識的客戶...