央北重劃區的進入門檻產品越來越少了，可以發現總價帶在2500萬以內的物件，扣除波爾多跟樂菲莊園，幾乎寥寥可數。這週帶朋友轉介紹的買方去看這類型的產品，發現僅能選擇唯我露台2F、宏普中央公園10F、漢皇吾岳8F、國泰豐和2F，然後就看到同業的買方也是依循著跟我們的帶看路線，...

剛剛早上接到一間央北重劃區大單位的產品，目前市場釋出50坪以上的產品並不多，有主建物30坪以上空間需求的買方僅能選擇轉售的宏普 GRAND PARK，或是海悅正在銷售的江陵天喆，以及文心念念樓中樓、文心念念庭院戶、誠鑫樓中樓、忠泰蘊轉售戶，大部分的問題在於破豪宅線（600...

彙整了這個月的待售，可以看到有不少案源都成交下架，包含：潛銷的國泰豐碩四房、央北鑫建築三房3F、10F、鼎實唯我2＋1房、全陽大璽2＋1房、宏普 GARDEN PARK 兩房5F、16F、宏普 GRAND PARK 4F、國泰豐和三房6F 都順利成交了，也可以發現開價超過...

成交的心得跟過程 鼎實唯我再次賀成交，鄰居推薦屋主給我認識，我了解整個來龍去脈後，跟屋主討論一些交易的策略，預計怎麼樣的做法可以協助她完成目標，屋主完全了解我們在做什麼，還有目前交易上可能的困難會是什麼，我們如何降低交易上的阻力。事先瞭解業務員即將做...

這幾天把央北重劃區的地圖稍微更新（點擊圖面即可到 FLICKR 下載原始圖檔使用），今年上半年預計推出的建案有 "斯馨段 115、116地號的江陵賀"，下半年（暫定是2026年10月份）則是會推出 "斯馨段 92、93、95、96地號的昇陽央北案"。看目前的建案地圖，剩餘...

目前整體新店市區呈現相對低供給的狀態，新成屋、新中古屋（屋齡10年內），我覺得銷售上面沒有太大的問題，如果銷售許久一直都沒有售出，多半是因為訂價錯誤導致，只要調整售價應該不會掛賣太久。中古屋則是務必在估價第一時間就要訂價正確，因為買方人數相對沒有那麼充裕，如果保持著先開高...

更新一下宏普 GARDEN PARK 成屋後的門牌跟坪數資訊，簡報重製會在之後公設完成點交後，進行公設拍攝時，一併再次重製。目前央北重劃區的案源又呈現低量體供給的狀態，客戶能夠選擇的物件很有限。目前我手頭上的客戶在找尋以下的物件，閱讀文章的讀者如有意釋出，可以聯絡我。...

近期央北重劃區的物件呈現有效率的去化，上市物件表製作後，業務員跟買方也可以很明確知道現在哪些物件值得購入，處於『合理定價』的物件，很快就會被準買方鎖定，快速離開市場，剩下的案件多半是有定價偏高，或是總價帶比較高等問題需要被克服，因為物件數量不多，所以其實買方不需要花費太多...

今年度預計交屋的社區有興遠鳳翔、鼎實唯我、忠泰蘊，其中鳳翔的門牌坪數資訊，已經可以用電子謄本調閱，我把這些資訊彙整好，把鳳翔的資料彙整到這篇文章內，之後成屋公設完成，完成拍攝再重新撰文建案介紹。下載或是閱覽高畫質版本圖面，請直接點選內文內的圖片，即可到 FLICKR 空間...

新接專任委託，大坪林捷運站5號出口，一馬路之隔社區 "捷運新公館"。去年第一季我們有銷售該社區兩房房型，這次接到的是套房型產品，搭配 B3 倉儲式車位（可以停放車輛規格為 高 145 × 長 480 × 寬 180，一般房車大小）。由於距離捷運距離很近，雖然坪數小於15坪...