前幾天去參訪了冠德創新殿/市政廳，跟大家分享一下這個全國第一個公辦都更的行政園區。基地面積相當大，3631坪，1400坪的範圍都是綠地，氣勢遠超過新店絕大部分的社區規劃。採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構及BRB制震器，耐震係數達6級，住宅區的主力坪數為29坪～46坪的規劃，商辦...

在107年第一個月我們看一下去年整年度，區公所商圈的重點大樓的價格如何。在外在環境沒有改變的情況下，基本上智偉認為今年度的成交狀況會跟去年下半年相去不遠。...

在2017年的尾聲智偉去參觀了景安的景安之丘，景安之丘推案時間在12月底，僅銷售三天，總銷售戶數178戶，已經成功銷售掉100戶，在現在的房地產市場看來，真的是很不錯的表現。...

這次介紹的是寶路建設在溪園路響叮噹的建案-湯泉美地，因為是湯泉第二期，所以我習慣都叫他湯泉二期。湯泉一期建築完成日期在91年11月21日，門牌：溪園路395~507號，車位坪數7.18坪，湯泉二期建築完成日期在92年12月1日，門牌：溪園路265~393號，車位坪數9.0...

距離上次成交捷運新公館也已經是多年前的事情了，剛好上個月成交了一間，藉由這個機會把社區的一些簡易的資料製作一下。目前新店社區的建檔已經達49個社區，一步一腳印，圖面資料很容易在銷售結束後的兩年內徹底絕跡，這些資源要保存下來需要花很多心力，如果有智偉尚未建檔的社區，而您手上...

2017年就要結束了，有些已經議價到相當成熟價位的案子目前在募集合適的買主，盡量拼在年底完成結案 ; 斡敗的客戶也相當成熟，幾乎看了物件就可以判斷客戶是否有下斡意願，只差在該物件的屋主心態是否正確，只要不要偏離行情就可以一瞬間完成交易。...

不到一個月的時間即將過完2017年，每年都有新的難題要克服，今年學習到耐心跟Illustrator，今年也成交了不少套房跟公寓產品，遇到三次漏水事件，今年高總價的洽談剛好錯過最好洽談的時間點，所以都失敗了很可惜，不然加上任一個高總價的案件已經破生涯紀錄。...

剩下一個多月，今年就結束，扣除跨年要去上海旅遊，實際作業時間又要縮短不少，最近忙著把一些準客戶積極配案，看可否順利成交。三輝墨寶也有跟屋主持續討論價格，若有考慮的客戶也可以出價斡旋試試看，前提不要太離譜， ...

上個月底智偉去參訪了大同區，大橋頭＆民權西路捷運站周邊的新建案-"民權好合"。地址位於台北市大同區民權西路203號，主推為小坪數單位，12~32坪型的產品，開價7字頭，跟現在新店的新預售屋開價是差不多的，所以價格方面很有吸引力。...

9月底10月初去參訪了YES景安這個建案，拖到現在才有時間把介紹文完成。YES景安的位置位於新北市中和區景平路299~303號，到達景安捷運站大概在2~3分鐘的步行距離。...