新店指標建案-捷運新公館

距離上次成交捷運新公館也已經是多年前的事情了,剛好上個月成交了一間,藉由這個機會把社區的一些簡易的資料製作一下。目前新店社區的建檔已經達49個社區,一步一腳印,圖面資料很容易在銷售結束後的兩年內徹底絕跡,這些資源要保存下來需要花很多心力,如果有智偉尚未建檔的社區,而您手上有圖面資料也歡迎支援一下。

捷運新公館跟康和春秋.捷和捷和創世紀,皆位於未來大坪林環狀線新擴增的出入口旁,位於中興路三段與民權路的交會處,從民權路移動到現有的大坪林捷運站3號出口,餐廳林立,算是相當方便的區塊。

捷運新公館建築完成日期:民國85年11月16日(門牌中興路三段227~235號,總樓高24F),康和春秋建築完成日期:民國85年10月7日(門牌中興路三段221號~221號-12,總樓高25F),捷和創世紀建築完成日期:民國87年12月31日(門牌中興路三段219號,總樓高24F)。目前三者屋齡都幾乎突破20年,屋齡偏舊為他們的缺點,但是他們興建的時間早也佔到大坪林相當精華的地點,所以還是有不少客戶把這三個社區列為購屋的首選。

社區主要可以以13F做個區分,A227號/229號.B棟別223號/225號其實沒有差別,一層三戶兩部電梯,坪數為一般兩房以及標準三房格局 ; C棟231號則是小套房型產品,挑高3米6,13F以下,一層12戶配置兩部電梯,13F以上則是變成左右小單位兩兩合併,變成一層6戶,高樓層則是挑高變成4米2。社區佔地469.55坪,總戶數331戶上下,是個單純中型社區,車位基本上為坡道機械車位或是倉儲式機械車位居多。

適合的總價客戶,最低入門的套房族群7.69坪,近期的成交總價大概在460萬,自備大概需要3成左右,大概準備150萬就可以住進該社區,標準兩房22.03 or 22.08坪非特殊挑高4米2,不帶車位,成交總價大概落在1238~1400萬之間,看面向跟樓高及室內裝修狀況。

三房不帶車位,大概成交的總價在1650~1950萬,如果不是那麼在意屋齡,智偉會建議準備2000萬預算希望三房帶車位的客戶,都可以把捷運新公館列為看屋的選項之一,因為公設比低10.61%,估計早期的大樓主建物都把梯間含進去,回推回去公設比應該在17%附近,機能比園頂或是台北人都方便許多。

社區沒有多突出公設,一樓有個交誼閱覽室,零星的空間放了幾個跑步機,還有一個小的瑜珈室,中庭有個戶外兒童遊戲區,相當的簡單。

社區對面的康和春秋就是新開設的大坪林捷運站出口,環狀線第一階段的起始點:大坪林(Y6),預計107年底可以完成主體工程,銜接即將發展的央北重劃區的十四張捷運站(Y7),然後銜接到中和,板橋,新莊。避免現在新店捷運到中和,需到古亭再浪費時間移動到景安的窘境。

  • 補充說明(節錄於OPEN!三環三線

第一階段的環狀線,起點新店大坪林站,終點新莊新北產業園區站,全線長15.4公里。橫跨新店、中和、板橋及新莊等4個行政區,全線位於新北市境內,由新北市與中央出資,委託臺北市政府捷運工程局興建,共設14座車站與1處機廠,串連新店線、安坑線、中和線、萬大線、板南線、新莊線及機場線等路線,通車後,新北市民搭乘捷運,路線間的轉乘不再需要進入臺北市,多變的轉乘選擇,大幅縮短搭車時間,提升路網便利性,均衡大台北的區域發展。

以下是明年即將完成的十四張捷運站,目前已經有第一案推出『波爾多』,未來十四張會是建案最豐富的區塊,由於預期會有很多新居民的移入,機能提升這是不用多說的,新店2017~2020年正在突飛猛進的發展,智偉歡迎大家一起來當新店人喔!要購買銷售新店房地產也歡迎找智偉為您服務,謝謝。

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