這個月有很多新的挑戰，每天都帶著疲憊的身軀回到家裡。給自己一點改變，雖然短期間會很痛苦，不過希望往後六七年會感謝當初的自己做了改變。

更新了新店絕大部分的指標社區，加上上次整理的區公所商圈，一共有31個社區。市區目前相當欠缺1500萬左右的電梯兩房物件＆2000萬左右的電梯三房物件。...

最近要忙得事情很多，這幾天有空檔會盡快把上市物件表完成。整體新店市區的供給物件還是很稀少，剛開始看房屋的買方會覺得很奇怪，特別是從跨區過來看屋的客戶會覺得開出兩房1500萬的預算、三房2000萬的預算，業務員沒有很積極的在帶他看房子？...

總站的國璽、國賓大苑的售價有持續下修的趨勢，單價已經比很多老公寓的單價還低，超過2500萬的總價在總站商圈有點難以銷售，而這個總價在七張、區公所、大坪林只是標準常態性三房成交價格，總價的價格支撐性是比較不足的。...

目前大坪林商圈的電梯大樓選擇也沒有太多，即便是加上三輝墨寶、三輝君匯、江陵禮這些社區，增加總量也不超過10間，稍微比較多的選擇是雙捷WIN，因為建商有三戶保留戶，預計今年三月完成交屋，購買這三戶保留戶，個人財力沒問題的情況下，這樣的捷運距離可以貸款到八成沒有太大問題 ; ...

整理了七張商圈寶路系列的指標社區，釋出物件沒有很多，最後智偉做了102-108年同期市場的二手物件釋出狀況，可以看出來一個狀況，就是當市場出現無法負荷的超量供給後的一季內，園上園、玉上園開始出現崩跌，最明顯的就是104年到105年這兩個社區出現很大幅度的供給（實際上斜率應...

這幾天製作上市物件表，更加確認供給大幅度量縮這件事情，104-105年價格下跌買方大量減少，市場的供給量遠大於銷售量，這些超額供給量都在106-107年被業務陸續成交了。...

今天完成了吉美一品花園的交屋，回來找了個空檔把區公所部分的上市物件表完成，這個月還有很多文章要寫要加緊腳步，最近手上也有一兩個案子在進行中，所以事情也不少，今年度想把部落格經營得比較多元，也藉由這個部落格，讀者對於智偉本身會有更多的瞭解，或許同世代的讀者會有更多的共鳴也說...

2019年很快第一個月已經過了1/3，目前物件供給增加的速度很慢，市場的潛在買盤還是很強大，一些銷售許久的物件，仲介也慢慢成交，像是御藏兩房最近也售出了。...