1月上市案件整理-總站商圈6指標社區

總站的國璽、國賓大苑的售價有持續下修的趨勢,單價已經比很多老公寓的單價還低,超過2500萬的總價在總站商圈有點難以銷售,而這個總價在七張、區公所、大坪林只是標準常態性三房成交價格,總價的價格支撐性是比較不足的。

這樣對照下來會發現一件事情,總站商圈我們僅整理了六個比較有代表性的社區,但是釋出的物件已經比七張商圈整理一堆的社區的供給量還多,表示去年消化掉的主要是總站商圈以外的電梯大樓,總站近期去化的物件多半集中在1700萬以下的物件居多,也就是電梯兩房比較有可能銷售掉,或是屋齡比較舊的老電梯三房。

目前我們一共整理了市區29個社區,加上沒整理的長虹峰華、三輝墨寶、三輝君匯,總供給量為160間上下,佔市區所有供給量的41%,當中還要扣除市區一些比較偏的山坡區域或是非住宅、店面,這些指標社區應該佔了消費者的選擇的50%~60%,選擇沒有很多,有很多物件仲介也不上網了,怕其他同業反開發,自己內部在一個月內就銷售成交了,例如:群星會兩房跟合環御景三房。

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